物业管理的定价方式.docVIP

物业管理费的定价方式 2004年1 政府定价 政府指导价 市场调节价 2004年1 政府指导价 市场调节价 从2004年1月1日起针对物业管理费用收取标准，政府物价不再审批、不再备案 物业服务收费不再由政府物价部门审批、备案改以《物业服务合同》约定为准 以政府定价方式管理物业服务收费的弊端： 不利于物业管理企业提高服务质量 制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权 因定价标准不客观产生了大量矛盾 政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展 违反《中华人民共和国价格法》以及《物业服务收费管理办法》的法律、法规规定 物业服务费用定价核心------合同约定 物业服务合同应当与业主协商确定，协商的基础在于大家业主共同决策 所有权人决策权的变化： 所有权人决策权的变化： 为了给以后的司法审判保留有效证据，双过半投票权决策应该实行实名制 《物业服务定价成本监审办法》 国家发展改革委、建设部2007年9月10日颁布 “发改价格［2007］2285号” 适用对象：政府指导价确定物业服务收费标准，即物业服务社会平均成本 负责：政府价格主管部门组织实施，房地产主管部门配合 物业服务定价成本监审原则： 合法性原则 相关性原则 对应性原则 合理性原则 物业服务定价成本构成： 1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等------即人工费 人员