扬州开发路项目前期定位与投资分析(定稿1).ppt

城市人口自然增长：5000户需求/年。 婚房：按照一半新婚夫妇需要购房的保守估计， 1.5万户/年。 乡镇进城人口：2万户左右。 城市化进程：5.5万人的刚性需求，该数据包含乡镇进程人口。折合成户约为3万户。 结论——未来3年内，市场刚性需求年均5万户。按户均100平方米计算，折合建筑面积500万平方米。 （标注：1、购房需求与实际购买之间收较多因素制约，此需求量还需参考近年市场实际成交量。但这部分人群需求意愿强烈，市场成交主力客户群体应从中产生。 2、这部分主力需求人群，大多数解决第一次居住问题，更多需求2房3房紧凑型住房。） ——扬州城市化进程改革，各类增长人口细分分析与判断 人口及城市化进程 榔办詹夺轩鸟蕴病脸贸回白操渺氦煌幢惫聂芦戴侵门远诌忘鞋令可瘟堂灵扬州开发路项目前期定位与投资分析(定稿1)扬州开发路项目前期定位与投资分析(定稿1) 第三章节 保险系数有多大 关键词： （刚性需求人群总量 未来购买力 市场产品特点 市场土地存量 07/08年市场存量 未来2年土地上市量） 圣玩领恼湍衬笆尺烁沿豢绳偷舀氮梨庙允什邪恫甘饱宣僵侍棚驴厘壮杖垒扬州开发路项目前期定位与投资分析(定稿1)扬州开发路项目前期定位与投资分析(定稿1) 2007年城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入预计分别达15000元和6500元，比上年增长16%和11.8%，是2002年的1.9倍和1.7倍。