万科城精装修营销报告重点.ppt

万科城2.1.2 精装修产品需求报告VANKE Upholster 万科城项目组 2011年11月28日 万科城 项目产品总体概述 The Center Of Good City 万科城 项目产品总体概述 纽约街区New York 阿姆斯特丹街区Amsterdam 东京街区Tokyo 多伦多街区Toronto 名称 A4 A5 A6 A7 合计 基地面积 67,538.80 18,448.60 21,669.30 13,695.70 121352.40 总建筑面积 192,979 56,296 50,589 40,732 340596 可售总建筑面积 176,405 55,086 48,959 39,592 320042 技术指标： 占地面积：17万； 总监面积：50万； 建筑密度：26% 绿化率：36% 销售情况： 纽约街区：100%； 阿姆斯特丹街区：98%； 东京街区：97% 多伦多街区（8#、9#、10#）：25% 1# 2# 3# 4# 万科城 纽约街区产品及价格 组团 住宅楼栋 　 户型（㎡） 套数 总数 价格 A5组团 1# 2A 90.00 84 170 12500 2B 90.00 86 2# 2A 90.00 41 85 2B 87.00 44 3# 2A 90.00 39 80 2B 80.00 41 4# 2C 80.00 31 129 2D 90.00 18 2E 80.00 44 3A 100 36 纽约街区销售均价：12500/㎡ 万科城 阿姆斯特丹街区产品及价格 1# 2# 3# 4# 5# 组团 住宅楼栋 　 户型（㎡） 套数 总数 价格 A6组团 1# 4A 165.00 16 64 14500 2E 90.00 16 2F 87.00 32 2# 2E 90.00 32 64 2F 87.00 32 3# 3B 127.00 30 40 3C 169.00 10 4# 3B 127.00 50 60 3C 169.00 10 5# 4A 165.00 16 128 2E 90.00 48 2F 87.00 64 阿姆斯特丹街区销售均价：14500/㎡ 万科城 东京街区产品及价格 1# 2# 3# 楼号 编号 户型 面积 套数 各户型 总数 占比 价格 1# 1单元 1 1A 65 23 137 41.64% 12500 2 1A 65 23 3 1B 63 23 4 1A 65 23 5 1A 65 23 6 1A 65 22 2# 1单元 1 2H 89 17 102 31.00% 14000 2 2J 87 17 3 2H 89 17 2单元 1 2H 89 17 2 2J 87 17 3 2H 89 17 3# 1单元 1 3D 108 22 90 27.36% 14000 2 2G 80 22 3 2G 80 23 4 3D 108 23 东京街区60㎡产品销售均价：12500/㎡；80-110㎡产品销售均价：14000/㎡ 万科城 多伦多街区产品及价格（目前销售楼座8#、9#、10#） 8# 9# 10# 6# 7# 5# 1# 2# 4# 3# 楼号 户型 面积 套数 各户型 总数 占比 单价 9# 2A 87 128 256 40.51% 13500 2BD 82 64 2B 83 64 10# 2E 88 124 252 39.87% 2F 88 128 8# 2A 87 62 124 19.62% 2BD 82 31 2B 83 31 多伦多街区首推8#、9#、10#，销售均价为13500/㎡。 市场情况 项目周边重点竞品情况 The Center Of Good City 万科城 10-11年G3品类月度成交金额、面积、价格走势 2010-2011年成交量、成交均价及金额从2010年8月份至2011年1月份先扬后抑，其中2010年9月-12月成交金额75亿，成交均价11125/㎡，成交量达68万㎡，占2010-2011全年成交量的44%。 从2011年1月份开始至2011年10月份，由于政府限购等房政层出不穷，价格上扬表现疲态，2011年9月-10月出现价格回落。 截止2011年10月份，G3品类供应市场继续补充，供过于求，期初存量增至69.99万㎡，存销比上扬，市场去化压力同比明显增加。 万科城 11年10月底前G3品类产品类型库存分析 供求价 10月，70㎡以下新增供应为0.04万㎡ ；成交量环比下降35%，该品类项目金光丽园、竹韵山色低于成交均价占比较重。 期初库存与存销比 10月，供小于求，双重作用，存量下滑。近三月成交面积平均值减少，存销比上升。 供求价 10月，70-90㎡