储备信息分析与应用140321讲解.ppt

级 * 地域范围 市、县等同级区域——省（区、市）——国家 东部、中部、西部 三大城市群、东北三省、华南五省等其他选定区域 时间序列 月度统计、季度统计、上半年统计、年度统计 选定时间段统计（2011年——2013年统计等） 主要统计范围 信息统计 机构信息（各类统计范围） 土地储备机构数量、从业人员数量 土地储备机构单位性质、单位级别等 土地储备机构成立时间（以年为单位） 业务结构（单一、综合职能） 主要统计指标 信息统计 规模计划（各类统计范围） 年度计划收储土地、入库土地、供应储备土地 年度资金预算及结构 年度融资规模及结构 主要统计指标 信息统计 土地信息（各类统计范围） 统计时点的拟收储、已入库、已供应地块情况 统计时点的储备项目统计（不同类型） 月度统计信息（形成季度、半年、全年以及时间序列数据） 主要统计指标 信息统计 资金信息（各类统计范围） 资金收入（不同资金来源、比重） 资金支出（不同支出结构、比重） 月度统计信息（形成季度、半年、全年以及时间序列数据） 主要统计指标 信息统计 融资信息（各类统计范围） 融资方式及比例、贷款余额等 偿还总量、偿还比例，不同统计时点对比情况 年度融资变化统计 融资规模控制卡使用情况，年度变化情况 主要统计指标 信息统计 土地储备监管信息分析 对全国信息进行统计、分析，监测与监管全国土地储备运行，控制风险，保障监管工作顺利实施。 对本省监测监管工作负总责，要及时统计、分析本省储备信息，及时发现和核查问题，提前警告，控制风险。 监测与监管主体，要对本区域内土地储备机构填报的信息要逐项核实，及时统计、分析，发现和核查问题，发出预警信号，控制风险。 信息分析 机构管理、名录更新 本区域内从事土地储备工作机构、从业人员数量变化情况及业务范围与导向； 企/事业？隶属国土？职能异化？ 不接受管理，违规开展工作的，上报/退出名录。 区域内典型机构发展 典型机构发展模式及实践经验。 信息分析 ≤ 年度新增 储备土地规模 市、县本级 前三年平均年供应的储备土地量 计划规模合理（高出预警） 年度新增储备土地规模适度？ 年度计划符合实际？ 年度计划执行率？ 计划数、执行率的比较 机构自身各年份间的对比：异常值、变化趋势； 本辖区内不同机构间的对比：是否平衡，是否符合机构实际？ 土地储备年度计划量 信息分析 拟收储地块 收储前期工作 正开展收储的取得方式、土地量、投入时间及资金，实现收储的比例等； 各用途土地量比重。 土地收储潜力（统计时点之后） 未来可收储的各用途土地量、时间； 未来需要投入的时间及资金等； 本区域内后续可实现收储的土地量、时序及结构。 信息分析 已入库地块 全程监测收储工作 按程序合规收储； 认真管护，规范登记； 规范融资。 有效防控风险 是否产权清晰、补偿到位？ 是否融资规范？ 信息分析 已供应地块 储备土地供应结果 供应面积、供应方式、用途、价款，与土地市场监管衔接。 收储过程分析 出让价款与已发生成本对比；规划用途与实际用途相比；储备时间（收储到供应时间） 信息分析 指标名称 机构1 机构2 上年结转 土地量 上年转入正收储土地面积 ? 上年转入入库储备土地面积 ? 本年度 储备土地量 拟收储土地面积 ? 已入库储备土地面积 ? 已用于抵押融资面积 ? 已供应储备土地面积 ? 土地量汇总 市、县、区—省—典型地区—主体功能区：同比、环比及增幅 区域储备土地量 现有储备土地的量；后续储备土地的量；今年土地收储进度；用于抵押融资土地占入库土地的比重；不同机构间储备量的差异。 在土地市场中的作用 储备土地供应速度；储备土地供应占土地市场供应的比重；储备土地保障土地供应的能力。 信息分析 规划用途 商服用地 工矿仓储用地 住宅用地 公共管理与公共服务用地 特殊用地 交通运输用地 水域及水利设施用地 其他土地 上年转入正在收储土地面积 　 　 　 　 　 　 　 　 上年转入入库储备土地面积 ? ? ? ? ? ? ? ? 年度内正在收储土地面积 ? ? ? ? ? ? ? ? 年度内入库储备土地面积 　 　 　 　 　 　 　 　 年度内供应土地面积 　 　 　 　 　 　 　 　 土地结构 市、县、区—省—典型地区—主体功能区：同比、环比及增幅 各用途储备土地间比例是否合理？区域内各规划用途土地在收储的不同阶段的保有量是否合理、适宜？不同机构间，土地收储结构差异？从土地市场需求看，各规划用途储备土地能否满足需求？ 信息分析 　 指标 名称 财政拨款 国有土地收益基金 融