英国税务指南[精选].ppt

助您成功置业英国 在伦敦投资房地产 Megaland Properties2012年2月 在伦敦投资房地产 目录 为何选择伦敦 伦敦房地产市场简介 伦敦地产租赁市场 伦敦房地产市场的中国投资者 置业税费、其他费用 按揭贷款程序 伦敦置业流程及指南 英国置业注意事项（小结） 兆地置业的服务 为何选择伦敦 欧洲及全球金融、商业和创意中心 稳定的投资和营商环境 成熟、完善的法律制度 全球知名一流大学教育 包容的多元社会和文化 蓬勃兴旺的房地产市场 伦敦地产市场 开放性，海外投资为主要驱动力 英国的房产市场是对海外投资者开放的。不需要有英国护照或签证，亦不需要在英国居住就可以购买英国的房子，而且没有套数的限制。只要有资金实力，购房者可以无限制的购买。 伦敦之所以能吸引众多海外投资者，除了国际著名金融中心的地位之外，还有她本身深厚的历史文化底蕴、强大的社会包容性，规范的商业操作、稳定的政治经济等因素。 伦敦地产市场 耀眼表现 1995~2011年房产价格指数 伦敦 威斯敏斯特 英格兰和威尔士 皇家肯辛顿和切尔西区 供应有限可开发土地严控，极为紧缺，开发申请规则收紧，伦敦市住宅市场供应有限。 需求强劲2009~2031年，伦敦人口预计增长15%，从770万增长至890万人（Greater London Authority 大伦敦管理局2010年4月报告） 回报丰厚过去十五年，伦敦房价年平均升值 9%。伦敦市中心黄金地段地产增值5倍！ 资料来源：HM Land Registry 土地注册处 伦敦地产市场 伦敦豪宅价格2011年再创新高 ???????根据国际房地产顾问“第一太平戴维斯”2012年1月发布的最新研究报告，2011年伦敦的豪华住宅价格再创新高。国际买家纷纷将资金转移到最安全的投资避风港，意味着伦敦市中心黄金地段独占鳌头，而受国内买家支撑的地区却逐渐失去势头。 伦敦市中心的豪宅价格在2011年最后一个季度上升1.1%，全年总增长14.1%。与此相比，2010年年平均增长仅为7.2%；也比截止2011年9月底过去12个月录得的13.6%为高。 伦敦市中心的房屋表现继续超越公寓市场，2011年价格增长15.7%，公寓则上涨13.3%。伦敦市中心的高端豪宅录得出众的增长水平，国际买家占了500万英镑以上物业销售的近四分之三，而平均价格超过1500万英镑的超级豪宅市场在2011年上升18.6%，超越前高峰达24%，足证全球超级富豪的需求日益膨胀。 尽管欧洲局势动荡，伦敦高居全球地产投资城市之首，2010年以及2011年头三季的投资额高达430亿美元，相比第二位城市动静，高出三分之一。 伦敦中心区 伦敦中心黄金地段高端住宅 伦敦地产租赁市场 市场供给 政府廉租房 私人住宅 租赁需求 大学生 – 26万，1/5 海外留学生 伦敦本市的无房户 – 40% 来自英国国内其他地区的英国人 海外人士 需求强劲 位于伦敦主城区的金融城（City of London）和金丝雀码头（Canary Wharf）的中央商务区是白领和海外专业人士聚居区，也是租房市场潜在客户最多的地方之一。 金融城48％的租户是海外人士，超过伦敦本地租户，后者占40%。研究结果还表明，金融城里接受周租金400英镑以上的高端租户较多，占23%。 金融危机导致为对外出租而投资购房者减少，但住房抵押贷款的高门槛把更多的首次购房者推入租房者的队伍。随着2012年伦敦奥运会日益临近以及英国政府大幅提高本国大学生的学费，租房者队伍势必进一步壮大，伦敦住房租赁市场的繁荣趋势难改。  伦敦各地区房价与租金现价一览 （截至2011年11月底） 区域 均价 伦敦市中心 6000英镑/平米以上 伦敦二区以内（临近市中心） 4500英镑/平米左右 伦敦三/四区 3000英镑/平米左右 伦敦五/六区（近郊） 1500英镑/平米左右 户型 价格 租金 租售比 一居室 17~25 万英镑 800-1000英镑/月 5.56% 二居室 25~35 万英镑 1200-2000英镑/月 5.56%~6.67% 三居室 35~50 万英镑 2000-3500英镑/月 6.67%~8.33% 伦敦地产市场的中国投资者 偏好位置中国购房者在伦敦的购买偏好集中在伦敦东部地区，按房产价值计算，