【2017年整理】龙光地产上市成功土地储备可满足五年发展.docVIP

龙光地产上市成功土地储备可满足五年发展 　龙光地产12月日上市，拟全球公开发售7.5亿新股，预计融资款项净额约为16.2亿港元（约合人民币13.5亿元） 　　中型房企的梦想 　　发源于潮汕地区、以开发中高端住宅大盘为主业的龙光地产，自2007年曝出上市传闻，而今终于赶上年内赴港上市的末班车。据其12月9日公布的上市计划，拟全球公开发售7.5亿新股，预计融资款项净额约为16.2亿港元（约合人民币13.5亿元）。 　　目前土地储备足以应付未来5-6年的发展需要 　　按照计划，龙光地产股票公售今天中午结束，配售结果将于下周四(12月19日)公布，12月20日在香港联交所开始买卖。其中90%为国际配售部分，其余10%为香港公开发售，另外根据超额配股权，还可额外发售1.125亿股。 　　龙光集团回应南都记者采访，拟将全球发售所得款净额中约70%用于收购合适的地，还有20%用于全数偿还恒生银行贷款，剩下10%用于一般公司及营运资金用途。 　　7.5亿新股，每股发售价2.1-2.5港元。按照指示发售价的中位数每股发售股份2.30港元计算，预计扣除全球发售包销费用及开支，龙光集团此次全球发售的所得款项净额约为16.2亿港元，也就是说大概11.3亿港元（约合人民币9.6亿）将被用于拿地。 　　实际上，龙光手上的地并不少。据其提供的数据，截至10月31日，龙光拥有土地储备总建筑面积约为1119万平方米，其中约81%地处广东省，预计足以应付未来5-6年的发展需要。不过这些地集中在惠州、汕头等三线城市，部分业内人士认为，近两年来二、三线城市楼市表现疲软，如此土地储备容易引发风险。煜融投资研发部经理陈旭则认为，拼不过大房企集中的一线城市，退而求其次占据二、三线市场先机也不失为一个好办法，现在政府倡导的城镇化也会带来相应的红利。 　　今年销售额将破百亿 　　龙光地产为上市至少筹备了5年，最早出现上市传闻是在2007年初，2008年底上市计划浮出水面。2011年龙光在深圳宝安中心区的写字楼项目龙光世纪大厦落成，将总部迁至于此，展露“布局全国”的锋芒。 　　事实上，龙光在深圳已开发天悦龙庭、君悦龙庭等住宅楼盘，深惠结合部的超级大盘龙光城正在销售。全国范围内，龙光地产已涉足11个城市，有70个处于不同发展阶段的项目，集中在两广地区、成渝经济区和海南省。以2012年的销售额计算，龙光地产位列国内房企第46位。 　　有资料显示，今年1至10月，龙光地产销售额为94.68亿元，很可能在年末突破百亿销售大关。此次龙光欲将70%的上市融资额用于拿地，也可见龙光地产未来做大做强的决心。龙光地产主席兼行政总裁纪海鹏信心满满称：“将致力打造龙光地产成为全国大型的物业发展商之一”。 　　过去龙光地产以开发中高端住宅为主，现在龙光地产的定位是主力面向首次置业和首次改善型需求，因此不会拿“地王”。在刚需占主导的当下市场，这无疑是最快打开市场规模的途径。 　 金融不良债权转让合同的效力 来源： 作者： 日期：09-10-20 　　国家为了防范金融风险，解决国有商业银行不良贷款问题，1999年国务院组建了华融、长城、东方、信达四家金融资产管理公司，分别受让了工、农、中、建四家国有商业银行不良资产。不良债权转让包括政策性和商业性不良债权转让。政策性不良债权是指1999年、2000年上述四家金融资产管理公司在国家统一安排下通过再贷款或财政担保的商业票据形式支付收购成本从上述国有商业银行收购的不良债权;商业性不良债权是指2004至2005年上述四家资产管理公司在政府主管部门主导下从交通银行、中国银行、中国建设银行和中国工商银行收购的不良债权。根据《金融资产管理公司条例》等涉及资产管理公司处置不良资产的政策性文件的规定，资产管理公司在处置上述不良资产时，可通过诉讼追偿、打包出售、债务重组、债转股、资产证券化等手段，最大限度保全国有资产。在处置方式上，2002年以前金融资产管理公司对不良资产处置的方式主要是资产重组、委托代理处置、法律诉讼等。2002年以后，管理公司开始通过转让(出售)方式对不良债权进行打包批量处置。在处置过程中，资产管理公司最主要的处置手段就是二次转让，即以打包出售、拍卖、招标等市场方式来实现，不良债权经资产管理公司整体打包、公开拍卖、协议转让等等多种形式流向其他企业或者个人。受让债权的企业或者个人多以诉讼形式追讨债权，引发了大量与金融不良债权转让相关的案件。 　　笔者曾先后为信达、长城二家资产管理公司从事不良资产的调查和处置代理工作，也参与了资产管理公司不良资产包的“打包”转让事务。笔者认为，我国金融资产管理公司对金融不良资产的处置、以及资产管理公司对金融不良债权的转让是我国社会特定时期的特殊产物，政策性较强。所以总体而言，审理涉及金融不良债权转让案件存在的问题在很大程度