关于石家庄房地产的形势及价格走势.docVIP

NO:231???????????? 关于石家庄的房地产的形势及价格走势????????????? ----卓达集团总裁杨卓舒答记者问（2）???? 记? 者：您好，我是石家庄搜房网的记者。我觉得我替广大关注房地产的购房者，提这样一个关于房地产的问题。其实经历了07年房地产大涨之后，今年在原材料，包括钢筋水泥也都有一定的回调，包括我们的房价。你觉得未来我们石家庄的房地产的形势会是一个怎样的发展形势，包括房价上还有没有下降的空间，我们购房者面对目前的形势，应该怎样消除他们这种观望情绪，你对未来房地产的形势，给我们做一下深刻的分析？谢谢您。???? 杨卓舒：谢谢。我想这个正是他们二位，以及今天来一些财团代表所关注的问题之一。全国的房地产自宏观调控以来，在某一个阶段上，在一些局部，出现过短暂的下调，这是事实。但是根据国家权威统计数据，总体来说，一直在上涨，但涨幅很小。表现下挫比较大的主要的原因，是因为经过一段高速发展之后，比如京、深、沪那些有代表性的城市，在北京五环以内没房子了，五环以内都卖到2万以上，于是得跑到六环七环之间，于是他在统计数据的时候，这块的房价就卖到了八千或者1.2万，一看下调了八千。深圳在关内房价卖2万，等到了宝安区，卖到九千，一想深圳的房价也掉了，实际上深圳市区里主要的地段，除了一些小公司难以支持，不降价就死亡的，其他的地方北京、上海、天津、深圳都是如此，有一些小公司不降价就是死亡。与其等死，就得降下去。总体上来说，没有太大的幅度下调。???? 我可以告诉各位朋友，房地产在人们眼中是暴利，对某些企业是暴利，对有些楼盘具体项目是暴利，但是就房地产周期看一个楼盘要5年。做企业，如果一年的资金回报率是20%，这是很低的，严格的说，低于20%的，国家都不应该再支持，那都属于高消耗。做了5年，然后回报率100%，说房地产暴利，你没想他折腾了多长时间，这是就一般性而言。刚才你提的问题，就是石家庄房地产是否还会下降？我回答是肯定的，有活不下去的楼盘，出现个别的情况。比如某些个别楼盘，欠银行钱，或者有重大的官司，被人拍卖，拍卖就不管那个了，低于常规价往下降一些价。整体上说，没有多大空间可下降。??? 我们国家是一个资源非常匮乏的国家，这是事实。我们国家的铁（就是铁矿粉）90％来自印矿、巴矿和澳矿，我们国家自产的铁矿不到5%。一个国家要工业化、现代化，不能离开钢铁。那么钢材在7月份的时候，卖到6400，还呈上涨趋势，大家都狠钢厂，说这钢厂指不定挣了多少钱？我可以告诉大家，钢厂那时候的利润，只有250元到300元之间。一到8月份，迅速往下跌，一直跌到现在的3800。钢厂能够再拼命的生产吗？于是钢厂10个炉子关了5个，尽管再开炉的时候，一个炉子3000万，蒙受重大损失，他也没办法，也得关。可是现在处于两难，中国要不然就回到农业社会，就这状态，飞机坦克大炮也不用再造了；要不然工业化继续往前发展，老百姓还要住房，那钢材就一定还要恢复到6400以上，而且一定还要比这高，因为这段时间油料还在上涨，钢材能不上涨吗？钢铁企业有个百十元利润，钢铁企业就得倒闭。现在我们已经看到了整个经济下滑，钢铁企业倒闭，以及一连串的产业链崩溃，给国家造成的这种困难。房地产难，我说了，其他行业更难。外贸出口倒闭了90%，房地产一共倒闭了几家？没倒闭几家。?? ?关于买房子，就总体而言，现在是最好的时候。但是说个别人，如果你有特别丰富的经验，善于把握，说我再等一段时间，哪个企业快死了，活不下去了，可能还降一些，会有。但是，可以断言，房价用不了多久，很快就是一个爆发式的反弹，因为大家可以看到中央的决心和各地政府的决心。房地产联系着60个行业，要细分是120个。以我们石家庄为例，房地产占地方财政的三分之一，如果老这样下去，地方财政拿什么维持。这要缺三分之一的情况下，教师和公务员都开不了工资了，向中央财政要吗？没有。所以我曾经说过，打击房地产有什么好处？因此说，不能听那些所谓的经济学家在那瞎白话，他们也不懂。买房子现在就是最好的机会，不要等到价格突然反弹。因为中央的力度很大，大家主要到，一周以前央行已经有了明令，取消对商行的各种放款限制。全国各地许多地方已经纷纷开始行动，向房地产注入资金。这就意味着一个高峰即将到来，启动已经开始。? ? 记? 者：杨总，您好，我是焦点网的记者。很高兴焦点网能为这次活动做一个现场直播，我问您一个比较微观的问题，就是说现在石家庄楼市也是处在一个非常僵持的状态，开发区已经打起了价格战，我们也有项目在开发区之内，我想问您一个比较尖锐的问题，咱们的项目会不会参与到价格战里边呢，我们对待楼市是持怎样的态度呢？谢谢。?? ?杨卓舒：卓达一定要参加价格战，但是，这个价格战是往上涨，而不是下往下降。价格战和价格战不一样，价格战有的是自杀式的往下降价，我们参与