(设备设施风险点识别与控制2009年培训.docVIP

设备设施风险点识别与控制 供配电 生活给水系统 排水系统 消防系统 电梯 中央空调系统 安全防犯系统 （八）智能化管理系统 制定制度 设备设施运行管理制度 设备设施维修保养管理制度（增改、新建、维修申请表）一般都要二家以上的报价 电气安全管理制度（安全规程） 电气设备巡视检查制度 电气设备缺陷管理制度 电气事故处理制度 日检、周检巡检制度 工具管理制度 临时用电管理制度 供配电室巡视检查制度 中央空调系统运行管理规定 泵房及二次供水管理规定 电梯管理制度 二次装修管理规定及施工现场、施工人员管理办法 突发事故应急预案（防台风、火灾、跑水等应急处理操作规程） 消防中心值班运行管理规定等各种管理规定及上墙制度。 （二）报修服务 1、 “四有” ①来电来访有记录 ②维修服务有工单 ③ 维修过程有检查 ④维修完工有回访 2、 “五个一” 接到报修后维修人员必须在10分钟内到达现场，并且严格按照“五个一”的服务标准进行维修，即：①见到业主、用户“一声问候”，②进门前套上“一双鞋套”，③工作时先铺好“一块工作布”，④配备“一块毛巾”清理现场，⑤配备“一个垃圾袋”带走杂物。 3、成本维修之免费服务 根据来电来访内容填写《维修单》； 10分钟以内的免费维修需由物管员签字确认； 30分钟以内的免费维修需由物业主管或机电主管签字确认； 30分钟以上的免费维修需由部门经理批准； 紧急的事情应立即处理，事后补单。 其它均按照公司明码标价服务收费。 （三）公共设施设备维护（分11类）跟大家共同探讨学习一下，也是抛砖引玉 大家知道随着楼宇智能化、办公自动化、及综合布线系统的发展，许多高科技产品被广泛应用于高层写字楼、商住楼、工业厂房、政府办公楼宇、居民小区等。楼宇智能化技术应包括（电工与电子技术、机械基础与AUTOCAD、建筑电气控制技术、电气控制与PLC、制冷与空调技术、消防技术、楼宇安防技术、楼宇自动化技术、楼宇智能化系统的安装施工、通讯网络与综合布线等技术）、办公自动化技术应包括（计算机应用技术、计算机网络技术、计算机多媒体技术、计算机信息管理、软件技术、电子信息工程技术等）（其中每一个专业在全日制高校的学制都是3～4年，因此，我们在此只能做个简单的了解）我们在公共设施设备的日常维护中经常会遇到一些实际问题。例如：布线隐蔽（吊顶、埋地、暗线）、系统庞大、终端设备较多，容易造成设备设施维护不及时不到位，使设备故障反复出现甚至不能正常运行。要解决这些问题必须有坚实的专业技术技能和实际工作经验做基础，无论现代科技如何发展，IT工程师设计的程序最终都必须服务于社会、控制于终端设备。因此，说现代电工技术是现代科技发展的基础。现代电工技术包括：电工基础、实用电工技术、电子基础、维修电工工艺学、电力拖动、单片机应用、PLC控制与应用、继电保护、电子技术（组合逻辑、时序逻辑、运算放大器）模拟电子技术、数字电子技术等。无论楼宇多么高大，设备设施多么复杂我们都可以先进行分类比较一下，然后，依照公司规定根据每个同志的专业特长划分安全管理责任区，落实安全管理责任人；根据实际情况制定工作量化指标；以确保设施设备安全运行。 1、重要设施设备划分安全管理责任区，落实安全管理责任人； 2、根据实际情况制定工作量化指标； 例如： （1）消控中心集中式消防报警控制器及联动控制柜 责任人：张三 按规定①每天应检查主机及联动控制柜运行情况。指示灯、背光板、（显示器）、打印机、电源指示、直流电压、联动运行状态等。 ②每月应停市电一次5～10分钟，检查蓄电池电量及系统各分区状态（解除屏蔽），消除故障； ③每月应测试消防泵、喷淋泵、正压送风机、排烟风机等联动情况； ④每季度应检查电源板、主控板各接插件，及发热元件，清除灰尘； 集中式消防报警控制器→线槽→弱电井→每层弱电箱→控制模块（中继器）→终端设备（感烟探测器、感温探测器等）。 联动控制柜→泵房（消防泵、喷淋泵控制柜）湿式报警阀、水流指示器、信号阀、正压送风机、排烟风机、风阀等。 设备责任人对自己所管辖设备的来龙去脉应该了如指掌。 （2）机房灭火系统 1301、CO2 等。应熟练掌握该系统的原理及正确使用方法。 目前，只有龙丽园配电柜短路放过一瓶气，其他管理处都还没有使用过机房灭火系统。我们检查发现有的管理处机房气瓶的电磁阀到现在还没接电源线。 （3）给排水系统、（变频水泵〈生活水泵〉、消防泵、喷淋泵、〈工频运行〉） 变频水泵有不需高端水池、节能降耗等特点。 但是如果日常维护不到位，一但停泵马上就会停止供水，直接影响到业主、用户的生活、生产用水，所以必须做好三级保养。 ①电动机、水泵的三级保养（定子、转子、轴承）、（叶轮、导叶、中段） ②变频器、控制器的保养。（风扇、发热元件、清除灰尘） （4）中央空调系统（空调公司维