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第一章 总论 资产：是指由过去的交易或事项形成并由特定的经济主体拥有或控制的资源，该资源预期会给该经济主体带来经济利益，包括各种财产物资‘债权和其他权利。 特征：一、资产能直接或间接地给经济主体带来经济利益。 二、资产为经济主体所拥有。 三、资产是由过去的交易或事项所形成。 分类：一、形态分类：有形资产和无形资产 二、生产经营过程分类：经营性资产和非经营性资产 三、是否具有综合获利能力分类：单项资产和整体资产 资产评估的定义：是对资产价值进行评定和估价。是专业机构和专业人员按照国家法律法规，资产评估准则，根据特定目的遵循相关原则，依照评估程序选择适当价值类型运用科学方法对资产价值进行评定和估算的行为。 资产评估的基本要素：主体、客体、目的、依据、原则、程序、价值类型、方法。 主体：是指从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估的主导者，即具有资产评估资格的中介机构和注册资产评估师。 客体：是指被评估的资产，也称评估对象 目的：是指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。 依据：资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件重大合同协议以及收费标准和其他参考依据。 原则：资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系，处理评估业务的行为准则，包括真实、科学、可行等原则。 程序：资产评估工作从开始准备到最后结果的工作顺序，包括：明确资产评估工作应根据资产业务型类选择适用的价值类型，以保证资产评估结果的价值内涵和计价基础与资产业务的要求相适应。 方法：资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。 资产评估的的特点： 动态性；二、市场性；三、公正性；四、专业性；五、咨询性； 咨询功能是一般特点，而在特殊业务中，资产评估具有鉴证的功能。 价值类型：资产评估结果的价值属性及其表现形式 市场价值：资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估量值。 非市场价值：不是一种具体的资产评估价值存在形式，而是一系列不符合资产价值定义条件的价值形式的总称或组合。 交易假设：是假定被评估资产已经处在交易过程中，根据被评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 公开市场：是指有自愿的买者和卖者的竞争性市场。 公开市场假设：适用了通用性较强的资产，因为通用性越强的资产，越容易通过市场交易实现其最佳效用，按最佳用途进行评估，有助于通过市场实现资产的最佳配置。 继续使用假设：是指资产将按原定用途使用，转换用途使用或异地继续使用，是对资产使用状态的一种假设。 清算假设：是指资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务，形成资产评估结论的工作步骤。 主要环节： 明确资产评估业务基本事项 签订资产评估业务约定书 编制资产评估计划 资产勘探与现场调查 收集资产评估资料 评定估算 编制和提交资产评估报告书 资产评估工作档案、归档。 资产评估程序的重要性和执行程序的基本要求： 规划资产评估行为，提高资产评估业务质量的重要保证 是有关各方评价资产评估服务的重要依据 资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益的重要手段。 需要收集的资产评估资料有哪些？从什么渠道获得？ 有关资产权利的法律文件或其他证明资料 资产的性质，当前和历史状况信息 有关资产的剩余经济寿命和获利能力的信息 有关资产的使用范围和获利能力的信息 资产以往的评估及交易情况信息 资产装让的可行性信息 类似资产的市场价格信息 卖方承诺的保证，赔偿及其他附加条件 可能影响资产价值的宏观经济前景信息，行业状态的前景信息，企业状态前景信息。 收集信息的渠道： 资产所有者或占有者内部的信息资料 资产所有者或占有者外部的信息资料 如何进行资产评估机构和人员的管理？ 依法设立资产评估机构 实行等级管理和年检制度 履行法律责任 人员管理： 实行执业资格制度 恪守职业道德准则 提高评估业务素质 什么是资产评估风险？如何进行防范？ 答：是指评估人员或机构在资产评估过程中对评估项目的价值作了不当或错误的判断而产生的风险。 防范： 1、确保搜集信息的真实可靠。 2、确保信息分析结果的客观、科学。 3、确保信息揭示的合理。 资产评估的基本方法 什么是市场法？其前提条件是什么？ 答：市场法是指通过市场调查，选择一个或几个与评估对象相同或类似的资产作为比较对象，分析比较对象的近期成交价格和交易条件，进行对比、分析、调整、估算出资产价值的各种评估技术方法的总称。 基本前提：1、要有一个充分活跃、公平、公开的资产市场。 2、公开市场上要有可比的资产参照物及交易活动。 适用市场法应考虑的主要因素有哪些？ 市场条件：主要考虑参照物成交时与评估时的市场条件及供求