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《资产评估》作业辅导（二） 填空 1、单台设备 机组 成套设备 2、物理寿命 技术寿命 经济寿命 3、自然特性 人文特性 4、70 50 50 40 5、基准地价 标定地价 出让底价 6、一般因素 区域因素 个别因素 7、工程进度法 成本法 二、单项选择题 1、B 2、B 3、C 4、D 5、A 三、多项选择题 1、AC 2、ABD 3、BCDE 4、ACD 5、BD 四、名词解释 1、成套设备：见教材70页 2、标定地价：见教材111页 3、土地征用费：见教材114页 五、简答题 1、简述机器设备重置成本的构成。 答：重置成本亦称重置全价，通常指与被评估机器设备相同或相似的全新在用设备的取得成本，具体包括设备的直接费用和间接费用。直接费用包括设备的重置或建造价、运杂费以及安装调试费、必要的配套费以及进口设备的关税、增殖税、银行手续费等。间接费用包括为购置、建造设备而发生的各项管理费用、总体设计制图费用、资金成本以及人员培训费用等。 2、 简述土地的自然特性和经济特性。 答：（1）土地的自然特性 A、数量的有限性 B、位置的不可移动性 C、效用的持久性 D、效用的差异性 （2）土地的经济特性 A、用途的广泛性 B、供给的稀缺性 C、社会经济位置的可变性 D、可垄断性 3、简述路线价法的评估思路及计算公式。 答：所谓路线价法是对面临特定街道、接近性相等的城市土地，设定标准深度，求取在该深度上数块土地的平均单价并附设于该街道上，此单价称为路线价，然后据此路线价，再配合深度指数表，用数学方法算出邻接该街道的各宗地块价格的一种估价方法。公式为： 宗地地价=路线价× 深度指数× 宗地面积（正常情况） 被估宗地总价 P=A． 宗地地价=路线价× 深度指数×宗地面积 ×修正系数 （不正常情况） 六、计算分析题 1、解： 经济性贬值率=[1- ] 100% =18.24% 2、解： 年超额运营成本净额 =50 （1-25%）=37.5（万元） 被评估设备的功能性贬值额 =37.5 （P/A，8%，5） =37.5 3.9927=149.73（万元） 3、解： （1）计算房地合一状态下的总收入 总收入=3000× 12=36000（元） （2）总费用=7600（元） （3）计算总收益 总收益=36000-7600=28400（元） （4）计算土地收益 土地收益=1000×300×7% =21000（元） （5）计算建筑物收益 建筑物收益=28400-21000=7400（元） （6）建筑物折旧率=1/25 ×100%=4% （7）建筑物价格 =7400÷（8%+4%）×[1— ] =61667×0.9412 =58041(元) 《资产评估》作业辅导（三） 填空 1、货币资金 短期投资 应收项目 存货 2、促销型无形资产 制造型无形资产 金融型无形资产 3、20 10年 4、附着性 共益性 累积性 5、独占许可 一般许可 6、政府债券 公司债券 金融债券 7、累积优先股 参与优先股 可转换优先股 二、单项选择题 1、A 2、A 3、B 4、A 5、B 三、多项选择题 1、BCD 2、ABC 3、ACD 4、CD 5、ABCD 四、名词解释 1、商标：见教材222页 2、专有技术：见教材214页 3、资源性资产：见教材258页 五、简答题 1、流动资产评估具有那些特点？ 答：（1）流动资产评估是单项评估； （2）必须选择评估基准时间； (3)受企业牵制大，对企业会计核算资料依赖程度高； (4)考虑评估时间和评估成本； （5）动资产的帐面价值基本上可以反映其现值。 2、简述商标权的含义及特点。 答：商标权是商标法的核心，是商标所有人在一定期限内依法对这种特定的标志用于其商品上的一种专有权。商标权具有如下特