质量通病防治(正文)参考资料.doc

质量通病防治措施专项施工方案 1、工程概况 1.1建设概况 工程名称：龙湖滟澜海岸花园商住项目（3号地块）Ⅰ标段 工程地点：宁波市北仑区春晓镇春晓大道北，明月路西。 建设单位：宁波龙嘉房地产发展有限公司 设计单位：中国联合工程公司 监理单位：浙江工程咨询有限公司 1.2 工程概况 龙湖滟澜海岸一期3#地块工程位于宁波市北仑春晓镇，该用地位于东临洋沙山东五路，南临春晓东八路，西临中直河，北与3#地块二标相邻，本工程总建筑面积约 77541.78 平方米，地上总建筑面积约43626.9平方米。包括52栋别墅、4栋花园洋房及一个地下车库组成等，结构类型为框架结构。 序号 栋号名称 层数 建筑面积(㎡) 1 地下车库 地下1层 33914.88 2 别墅 地上3层 27523.99 3 花园洋房小高层 5-8层 15942.61 4 其他 1层 160.3 合计 77541.78 2、各分项、分部工程的质量通病防治与措施 2.1、地下室防水工程质量通病及防治措施 2.2.1、混凝土墙面出现垂直方向为主的裂缝。有的裂缝因贯穿而漏水。 防治措施： ⑴、墙外没有回填土，沿裂缝切槽嵌缝并用氰凝浆液或其他化学浆液灌注缝隙，封闭裂缝。 ⑵、严格控制原材料质量，优化配合比设计，改善混凝土的和易性，减少水泥用量。 ⑶、设计时应按设计规范要求控制地下墙体的长度，对特殊形状的地下结构和必须连续的地下结构，应在设计上采取有效措施。 ⑷、加强养护，一般均应采用覆盖后的浇水养护方法，养护时间不少于规范规定。同时还应防止气温陡降可能造成的温度裂缝。 2.1.2、施工缝漏水：沿施工缝渗漏水。 防治措施 ⑴、选择好接缝的形式。 ⑵、处理好接缝：拆模后随即用钢丝板刷将接缝刷毛，清除浮浆，扫刷干净，冲洗湿润。在混凝土浇筑前，在水平接缝上铺设1：2.5水泥砂浆2mm左右。浇筑混凝土须细致振捣密实。 ⑶、平缝表面洗刷干净，将橡胶止水条的隔离纸撕掉，居中粘贴在接缝上。搭接长度不少于50mm。随后即可继续浇筑混凝土。 ⑷、沿漏水部位可用氰凝、丙凝等灌注堵塞一切漏水的通道，再用氰凝浆涂刷施工缝内面，宽度不少于600mm。 2.1.3、变形缝漏水：地下室沿变形缝处漏水。 防治措施： ⑴、采用埋入式橡胶止水带，质量必须合格，搭接接头要挫成斜坡毛面，用XY-401胶粘压牢固。止水带在转角处要做成圆角，且不得在拐角处接槎。 ⑵、表面附贴橡胶止水带，缝内嵌入沥青木丝板，表面嵌两条BW橡胶止水条。上面粘贴橡胶止水带，再用压板、螺栓固定。 ⑶、后埋式止水带须全部剔除，用BW橡胶止水条嵌入变形缝底，然后重新铺贴好止水带，再浇混凝土压牢。 2.1.4、穿墙管漏水：周边漏水。 防治措施： ⑴、管下混凝土漏水的处理。将管下漏水的混凝土凿深250mm。如果水的压力不大，用快硬水泥胶浆堵塞。 水玻璃水泥胶堵漏法：水玻璃和水泥的配合比为1：0.6。从搅拌到操作完毕不宜超过2min，操作时应迅速压在漏水处。 水泥快燥精胶浆堵漏法：水泥和快燥精的配合比为2：1，凝固时间约1min。将拌好的浆液直接压堵在漏水处，待硬化后再松手。 经堵塞不漏水后，随即涂刷一度纯水泥浆，抹一层1：2水泥砂浆，厚度控制在5mm左右。养护22d后，涂水泥浆一度，然后抹第二层1：2.5水泥砂浆，与周边要抹实、抹平。也可用其他有效的堵漏剂堵塞。 ⑵、在预埋大管径(直径大于800mm)时，在管底开设浇注振捣排气孔，可以从孔内加灌混凝土，用插入式振动器插入孔中再振捣，迫使空气和泌水排出，以使管底混凝土密实。 ⑶、预埋管外擦洗干净，要有专人负责：粘贴BW止水条，撕掉隔离纸，靠自身黏性粘贴在外管上。位置同止水环。浇混凝土时要有专人负责，确保位置准确。 2.1.5、后浇带漏水：地下室沿后浇缝处渗漏水。 防治措施 ⑴、必须全面清除后浇缝两侧的杂物，如油污等；打毛混凝土两侧面。 ⑵、后浇混凝土的间隔时间，应在主体结构混凝土完成60天后且沉降稳定经相关部门同意后方可封闭。宜选择气温较低的季节施工，可避免混凝土因冷缩而裂缝。要配制补偿性收缩混凝土。 ⑶、要认真按配合比施工，搅拌均匀，随拌随灌筑，振捣密实，两次拍压，抹平，湿养护不少于28d。 2.2、砌筑工程质量通病及防治措施 2.2.1、砖块（加气块）、砂浆（专用砂浆）强度达不到设计要求 防治措施： ⑴、砌体工程所用的原材料砖块（加气块）、砂、水泥、砌筑专用砂浆等符合设计、规范及标准要求，并持有合格证书或复试报告方可使用。 ⑵、砌体工程所用的砂浆配合比必须经试验室做好符合图纸设计的砂浆等级施工配合比。 ⑶、工地所用砂浆必须严格按施工配合比进行拌料。 2.2.2、砌体尺寸不符合设计图纸规定，组砌不正确，水平灰缝饱满度达不到设计要求。 防治措施： ⑴、砌筑前由现场施工员作好技术交底按图纸要求