造价成本分析[精选].pptVIP

本报告是严格保密的。 一些和造价相关的分享 ①建筑技术与材料名词概念讲解 ②建安基本材料成本普及 建筑安装工程费构成 建筑安装工程费 主体建筑工程费 结构及粗装修费 门窗工程费 公共部位装修费 室内装修费 室外工程费 基础施工费 主体安装工程费 室内水暖气电 设备及安装费 弱电系统 土方工程、护壁护坡、桩基础、桩基检测费、降水 电梯厅、走廊、大堂、楼梯间、外立面、屋面、栏杆 厨房、卫生间、厅房、阳台露台地面 框架工程、室内回填土、砌体、套内装修、防水、其它 户内门，窗、阳台门，防火门，幕墙 给排水、暖气、燃气、电气 通风排烟系统、电梯供货及安装、发电机供货及安装、消防系统、人防系统及安装 二表远传费用、安防系统（监控系统）、防盗报警系统、有线电视、紧急广播及背景音响系统、智能化机房及防雷接地、综合布线/电话、楼宇自动化控制系统 注：表红字体内容变动会对工程费带来较明显影响 常用的建筑结构与建安成本测算参考 层数 常用结构 建安成本（元/平米） 1-3 砖混 900-1000 短支剪力墙 1300-1500 4-6 砖混 900-1000 短支剪力墙 1300-1500 7-9 砖混 900-1100 短支剪力墙 1300-1500 10-17 混凝土剪力墙 1800-2100 18-33 混凝土剪力墙 2300-2700 省份 城市 各物业建安成本（元/平方米） 多层 小高层 高层 一类高层 商业 地下 北京 北京市 1440 1760 2160 - 1500-2000 - 山东 青岛 950 1380 1850 - 1500-2000 - 辽宁 大连 1200 1350 1600 - 1500 2000 湖北 武汉 750 1250 1650 - 最低900 - 襄樊 800 1250 1700 - - - 湖南 常德 600-650 - 600-650 - 1200-1500 - 湘潭 550-630 1100-1300 1500 - - - 衡阳 600-650 900 1100 - - - 长沙 700-900 1400-1600 1800 - - - 江苏 苏州 850-1000 1300—1600 1600—2000 3000以上 - 全:2500半:1500-2000 昆山 1200 1600 2300 - - - 南京 950 1300 1700 - - - 安徽 合肥 砖混600-700 框架700-900 900-1400 1400-1800 2000-2300 1600 2200 河南 郑州 900 1200 1600-1900 - - - 浙江 杭州 1100 1300 1850 2100 1800-2400 - 河北 石家庄 900 1200 1500 - - - 江西 吉安 800 1100 1400-1700 - - - 广东 广州 1275 - 1750 - - - 佛山 框架800-900 1200-1350 1600 - - 2000-2400 人防+200 甘肃 天水 850 1350 - - - - 烟台当地建安工程费参考 二 前期工程费 　 1 勘察测量费 2.00 2 规划设计费等 35.00 3 临时供水供电 5.00 4 临时设施费 　 5 报建报批费 　 6 三通一平费 100.00 7 其他 　 三 建筑安装工程费 　 1 桩基础及降水 20.00 2 低层别墅 1000.00 3 多层退台洋房 1000.00 4 11层小高层 1200.00 5 18层高层 1400.00 6 商业 1000.00 7 地下室 2000.00 案例 北方城市洋房产品单方开发成本（单体建安+小区绿化+市政配套+前期工程费等，不含销售费用、税费、地价）： 万科测算标准：2200-2400元/平米 金地测算标准：2500元/平米 建安费约1300-1500元/平米 常用窗的类型与价格参考 层数 常用结构 建安成本（元/平米） 常见品牌 铝合金窗 普通铝合金 断桥铝合金 700-800元/平米 塑钢窗 单玻塑钢窗 海螺、实德、北新、LG好佳喜、柯梅令 双玻塑钢窗 200元/平米 钢木复合窗 安全防盗卷帘窗 国家、地区 欧洲? 德国? 意大利? 西班牙 比利时? 塑料门窗％ 33.5?％? 48?％? 15?％ 5?％ 30?％ 铝门窗％ 30.7?％? 23?％? 35?％ 70?％ 30?％ 木门窗％? 33.8?％? ?25?％? 47?％ 23?％ 30?％ 其他门窗％ 2?％ 4?％ 3?％ 2?％ 10?％ Low-e玻璃：又称低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性， 因此具有良好的热性能和光学