工程质量通病专项监理方案剖析.doc

北海市天宁新城二期1#、2#楼工程 工程质量通病专项监理方案 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 1、工程概况 2、内容提要 3、监理依据 4、阶段性监理措施 5、质量通病防治监理重点 工程质量通病专项监理措施方案 工程概况： 建设单位：广西天宁房地产开发有限公司。 设计单位：广西中盛建筑设计有限公司。 工程项目名称：天宁新城二期1#、2#楼工程。 施工单位：北海现代建筑安装有限公司。 勘察单位：北海市勘察院。 工程项目建设地点：北海新世纪大道与上海路路交汇处以西。 工程建设规模：总建筑面积：约10万平方米。 8、 项目总投资：约 1 亿元，建设工期：自2011年6月11日开工至 年 月 日竣工（总历时 天 ）。 工程简介： 本工程位于新世纪大道与上海路交汇处以西，拟建建筑物±0.00m相当于黄海高程11.4m，基坑深度为±0.00m下7.2m(黄海高程4.2m)，现地面高程约在10.8～11.0m间，基坑边界线总长约460m。基坑设计安全等级为二级，使用期限为一年。基坑南面紧邻新世纪大道，西段有售楼部分布，基坑东面为上海路，西面为规划用地，北面为天宁新城一、二期已建好的7层A栋住宅楼（条形基础埋深2.0m）、11层3#楼住宅（一层地下室，基础埋深5.1m），与基坑距离7m左右，整体周边环境复杂。 外墙做法：外墙为200厚多孔烧结砖，15mm水泥砂浆抹灰，15厚聚苯颗粒保温砂浆，4厚耐碱玻纤网布抗裂砂浆。 铝合金窗：工程采用普通铝合金热反射镀膜中空玻璃，铝合金型材其表面均为深灰色粉末防静电喷涂，门窗玻璃厚度不低于6mm。外窗水密性不低于3级，外窗气密性不应低于4级。外窗抗风压不应低于3级（P32.5kPa）。 屋面做法：屋面防水等级为2级，二道防水设防，防水采用聚氨酯防水涂膜；采用40厚挤塑板做保温隔热层；面层铺设传统青瓦盖面。 本工程消防设备及应急照明、电梯、为一级负荷供电，照明为二级负荷供电，电源接自小区变配电室，工作电压AC380/220V，采用电缆直埋敷设引至照明、动力配电柜。 本工程火灾自动报警系统的保护为二级，设置区域报警系统包括:火灾自动报警及消防连动、消防对讲电话系统、电梯运行监视、控制系统；区域报警机设置在一层消防值班室，值班室内设柜式火灾报警控制器，消防电话系统、电梯监控盘等设备。 本工程给排水包含生活给水排水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统。水源引至市政给水管，以供生活用水及消防水池补水；生活供水分三区，地下室至8层为低区，8～15层为中区，15～24为高区，24～28为超高区。采用恒压供水，15～24层为高区，24～28为超高区。采用负压供水，给水设备设在地下室水泵房。 二、 内容提要: 为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治工作，根据《住房和城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质【2013】149号）、《广西壮族自治区深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（桂建管【2014】3号）、北建施【2014】69号的要求，结合本工程实际情况特制定如下专项监理方案，要求本项目监理部各驻地监理人员依据此方案，切实做好通病治理的监理工作。 我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防、施工过程中监控和施工结果检查反馈等,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上： 一是要所有工种工程均要实行样板领先并严把技术交底关。 二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。 因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。 三、 监理工作依据 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《北海市深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、