亲亲家园前期物业管理服务协议..docVIP

前期物业服务协议（示范文本试行）说明 1、本文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，委托双方应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理行政主管部门咨询。 2、本文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 本合同文本所称空置房是指建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住或装修的物业。 3、为体现双方自愿的原则，本文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、本文本适用于物业管理企业与业主签订。 6、本文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[ ]中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打“×”，以示删除。 7、本协议条款由杭州市房产管理局负责解释。 ? ? ? ? ? 本协议当事人 甲方：杭州坤和社区服务有限公司 乙方： 甲方是指： 房地产开发单位或委托的物业管理企业 乙方是指： 购房人（业主） 前期物业管理是指： 在业主、业主代表大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。 本物业名称：亲亲家园 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类 型： 座落位置： 建筑面积： 平方米 根据《国家物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》等有关法律、法规，经杭州市房产管理局审核确认，甲方受杭州三和置业有限公司委托，依据《亲亲家园物业管理服务合同》对亲亲家园实施前期物业管理。甲方依据乙方确认的《亲亲家园业主临时公约》，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方与杭州三和置业有限公司签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就亲亲家园的前期物业管理服务达成如下协议。 本协议依照杭州市房管局制订的《前期物业服务协议》的范本制定，已经行政管理部门审定备案。 甲、乙双方应共同为亲亲家园社区建设而努力，共同遵守国家相关法律法规、《亲亲家园业主临时公约》以及本协议的约定。 本社区共建创优目标为： 共建创优目标 亲亲家园物业管理区域全部交付使用后一年内达到杭州市物业管理规范服务考核标准； 亲亲家园物业管理区域全部交付使用后二年内实现ISO质量管理服务贯标导入体系，达到市优小区考核标准； 亲亲家园物业管理区域全部交付使用后三年内达到省部级及优秀小区物业管理考核标准； 以上为双方共同创建目标，甲、乙双方须为此行使自己的权利，履行相关各项义务。 二、甲方的权利及义务 根据《国家物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》等相关法规，结合实际情况，有权制定《社区服务管理手册》等服务管理制度和物业管理方案，《社区服务管理手册》于商品房交付时，予以明示，并负责解释； 依据《亲亲家园业主临时公约》、《亲亲家园装饰装修管理规定》等相关约定，有权约束、纠正及制止乙方违反约定内容的行为； 根据行业规范以及本协议第二条、第三条约定内容实施管理服务； 可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 依据与开发商签定的《前期物业服务合同》的规定，向乙方收取物业管理费用； 依法开展向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 根据本社区服务管理的实际情况，增加、调整物业管理服务的内容要求； 因物业维修、更新影响相邻业主或使用人物业使用或造成财产损失的，有权责成责任方修复，如造成损失的，责成责任方承担相应的赔偿责任； 物业共用部位及设施、设备保修期满后，涉及中修以上的维修及更新，提出物业管理维修专项资金的年度使用计划，依法报审后使用，并每半年公布物业管理维修专项资金使用情况，接受业主的监督； 在保留业主委员会必要的办公场所后，甲方有权自主使用和经营物业管理办公用房、公共活动用房和商业用房；甲方经营所得的收入扣除相应的管理成本及税金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用。并将收支情况每6个月公布一次，接受业主的询问和监督； 编制物业管理服务及财务年度计划； 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方；并与乙方及装修施工责任方共同签定《房屋装饰装修管理协议》； 自本协议终止日起5日内，与亲亲家园依法经社区全体业主代表大会选举产生的业主委