常州凌家塘农副产品市场调研报告..docVIP

凌家塘农副产品市场调研报告 1、市场的整体概况 表1、1 市场整体概况 市场名 凌家塘农副产品市场 *区域位置 位于江苏省常州市西郊凌家塘立交桥南侧北临振中路，东临新312国道 *建筑形式 *细分区域太多，详细请查看尾部汇总。 铺位形式 *细分区域太多，详细请查看尾部汇总。 市场规模 占地面积 87 万平方米（ 1306 亩），总规划建筑面积 55 万平方米 商户数 约1200户 铺位数 铺位约1440间 楼层及单层面积 *细分区域太多，详细请查看尾部汇总。 主次通道 　主通道15米，次通道10—12米，大棚里通道12米。 层高 *细分区域太多，详细请查看尾部汇总。 中央空调 无 出租率 95% 使用率 85% 楼层及经营分区 蔬菜区（蔬菜大棚，蔬菜地产，蔬菜展销，蔬菜精品房）水果区（果品精品房、果品大棚、果品地产、香蕉房）粮副区（粮油区、副食区、荤食区、禽蛋区）水产区（鱼虾、海鲜、特种水产螃蟹覆盖江苏的 20 个市、县和浙江的安吉、长兴、湖洲、金华、衢州、杭州，安徽的广德、郑溪等，占领常州本地市场份额达到 90% 以上1992年9月2005 年进行整体迁扩建和全面升级改造 江苏凌家塘农副产品批发市场是江苏省重点物流基地，创建于 1992 年 9 月， 2004 年整体改制建立现代企业制度， 2005 年根据城市总体规划进行整体迁扩建和全面升级改造，市场经营来自全国 20 多个省（市）的蔬菜、果品、粮油、水产品等农副产品 1000 多个品种，辐射长三角地区的 50 多县市，常驻经营户 1600 多户， 2008 年交易额达到 116.8 亿元，为江苏省规模最大的农副产品批发市场、华东地区重要的农产品集散中心 总体规划布局为 “ 八区一街八中心 ” ： 蔬菜、果品、粮油荤副食品、水产品、物流配载、加工配送、仓储冷藏、生活配套服务区 ； 配套商业及后勤服务街 ； 物流信息中心、加工配送中心、检测检疫中心、会展拍卖中心、电子结算中心、电子监控中心、信息服务中心、物业管理中心 。目前已完成 新市场一期工程， 竣工建筑面积 21. 3 万平方米 ，形成“ 四大交易区 ( 蔬菜、果品、粮油荤副食品、水产品 )” 的经营格局。市场规划总占地面积 87 万平方米（ 1306 亩），总规划建筑面积 55 万平方米，总投资 8.02 亿元江苏凌家塘农副产品批发市场江苏省常州市西郊凌家塘立交桥南侧北临振中路，东临新312国道，南临常金路，西临西绕城高速公路， 图2、2 市场整体布局图 3、商铺建筑特性、经营特点说明： 表3、1 商铺建筑特性、经营特点 经营品类 经营商铺照片 开间 进深 层高 使用面积 经营产品 说明经营特点（综合化、专项化） 蔬菜类（蔬菜精品房） 6 11 ↓ 17 4.5 168 菌类 综合 客菜大棚区 7 5↓ 19 3 203 主要广东、福建、山东、安徽、河南、河北、 3 10 30 全国蔬菜展销 综合 蔬菜地产 8 10 6.9 80 地产菜主要来自金坛、溧阳、宜兴和市场周边地区的经销全国 16 个省市的各类瓜果各类大米、面粉、食用油以及杂粮、花生果、葵花籽等经营品种有调味品、火锅调料、等数千个品种，鱼、桂鱼、鳗鱼、鳝鱼、鲈鱼、回鱼、刀鱼牛蛙 蟹 鳗鱼鳝大黄鱼 鳜鱼甲鱼龟 泥鳅热带鱼等阳澄湖、太湖、滆湖、高邮湖和邻省等产地螃蟹 商户数（个） 商铺数（个） 总的使用面积（㎡） 业态占比 合计 图4、1 业态饼状  5、上下游关系调研 商户结构：囤货区、青货区、郊菜区： 水果交易区： 干杂区、调味品区、干辣椒区、榨菜区： 姜蒜区： 香蕉交易区： 餐饮区： 上游货源分析： 货源地： 上游批发商性质： 下游市场分析（采购客户分析）：。 具体经营 品种 商品档次 主力铺位面积 主力铺位 上游 货源 商户 结构 批零比例 零售客户 批发客户 （开间*进深） 货源地 上游批发商性质 商户地区 商户性质 批发 零售 客户地区 采购交通方式 客户地区 客户群 采购方式说明 采购交通方式 水果类 西瓜、哈密瓜、麒麟瓜 中低端 （在大棚交易，按60元/吨计价） 荆州各地、浙江舟山、新疆哈密、海南　 原产地总经销商、瓜农、倒货者 本地　 批发商　 100% 0(一件起卖共四个) 荆州所辖地区、湖南华容、常德、益阳宜昌枝江等地；周边各类超市（百姓超市