北京798产业园研究全解.ppt

北京798 798——国内最具国际影响力的艺术区，以其鲜明时代特色结合文化艺术产业模式，成为北京SOHO艺术聚落代表和文化旅游地标 798艺术区目前的经营情况 798艺术区总占地50万，七星所属29万，建筑面积22.5万平方米 798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，是典型的包豪斯风格的建筑。艺术区内原有建筑物被充分利用。 随着越来越多的商业进驻，园区的租金由刚入住时的0.3元/平米.天上涨至现在的2.0元/平米.天，经转租达4-8元/平米.天，300平米的LOFT每月租金可达4万元以上。2003年仅租金一项就收入3200多万元。 没有新的扩展空间，区域升级愿望强烈，云集国内外知名艺术家及机构。 798进驻机构除了画廊/艺术中心/工作室外，餐饮业、时尚业、媒体产业、设计/广告公司目前在园区中已经占有很大的比重 本报告是严格保密的。 [关键字]： 产业园 [案例简介]： 798——国内最具国际影响力的艺术区，以其鲜明时代特色结合文化艺术产业模式，成为北京SOHO艺术聚落代表和文化旅游地标。798进驻机构除了画廊/艺术中心/工作室外，餐饮业、时尚业、媒体产业、设计/广告公司目前在园区中已经占有很大的比重。具有艺术气息的特色餐饮、零售等商业配套已经成为园区最主要的盈利点 798是外向型，靠近使馆区/时尚人群，有对外展示的先天意识。随着租户类型的改变，798从艺术创作区逐渐转向艺术品交易/交流区，展示平台的角色日趋明显 798独特建筑风格 相对低廉租金 中央美术学院 艺术聚集，影响日趋扩大，国内外媒体吸引到798 国际关注、步入公众视野 05年画廊入驻高峰年 旅游目的地 中央美术学院被商业挤到城市边缘 ，直到2001年才搬到望京小区的花家地的新校址。 艺术家工作室 现代书店、二万五千里文化传播中心、东京画廊 798已经初具艺术区雏形 0.3-0.6元/平米 04年李象群向北京市人大递交了保留艺术区提案 空白空间请施罗德出席“中德当代艺术展”，园区艺术家/机构不断举办艺术展览 10家画廊、摄影室 餐饮、酒吧 服饰品设计店 05年9月，尤伦斯艺术基金会正式与七星物业签订合同，租下5000平米的空间 索尼/Moto/摩西时装/欧米伽表/宝马/格丽珠宝发布会 40多家画廊 广告公司、艺术专业出版社 部分艺术家离开了798 1.2-1.5元/平米，第一批入驻厂区的艺术家大多合约期满 影 响 事 件 价 格 入 驻 企 业 关 键 因 素 1998~2003.4年 自然发展期 2003.4~2004.1 艺术区快速发展 2005年 时尚地/文化地标 2006 年-至今 文化创意产业园区 文化创意产业 大众旅游景点 一系列艺术活动 时尚活动频繁 06年,798被政府定位为 “文化艺术创意产业园区 100多家画廊 手工艺品商店 承租价格2元/平米 转租价格4-8元/平米 0.6-1.2元/平米 教育/培训机构 设计公司/媒体/文化传媒 时尚业（服饰、家居精品店铺） 餐饮 艺术家工作室 画廊/艺术中心 长征空间 仁艺术中心 北京东京艺术工程 北京当代唐人艺术中心 东八时区空间 大窑炉音画影剧场 尤伦斯当代艺术中心 时态空间 东成西就艺术空间 中国当代画廊 北京长青画廊 … 艺术产业 季节咖啡 洞房咖啡] 闲着也是闲着 798料阁子 老工厂 天下盐 江湖餐馆 爱心旺 … 商业 商务 艺术车间 朱钧工作室 八方艺术写作计划工作室 “抽 abstract office” … 影子的服装店 原色生活 新东方风格 银舒+东又西 现代书店艺术书屋 风栖梧 领物食品工作室 … 中郝时尚 丰良国际艺术公社 … 艺酷网 清华工美 北京盛世春天文化传播有限公司 北京万众创意文化传媒有限公司 大维广告 天维源创 中国互动媒体集团 联合空间技术公司 脉雨空间 世纪光年集团 灰色地壳 弘泰武广告 思想手设计 … 具有艺术气息的特色餐饮、零售等商业配套已经成为园区最主要的盈利点 798生态系统 艺术创作 工作室、画室 艺术交流 画廊、沙龙 衍生服务 特色餐饮、零售 798艺术区已经基本形成了以艺术为核心的生态系统： 艺术创作——园区发展的核心驱动力。浓郁的创作氛围使大量艺术家聚集在此，成为一切艺术活动的源泉。 艺术交流——园区面向社会的营销窗口。大量的展览、沙龙极大地提升了798的知名度和社会影响力。但展览和艺术品交易的收益状况一般。 衍生服务——园区主要的商业收入来源。特色餐馆、酒吧、咖啡厅，创意家居、服饰店以及与艺术相关的书店等等，不仅丰富了园区的配套，增添了园区的活力，更为园区带来了丰厚的租金回报。 特色餐饮目前在园区中已经占有很大的比重。这里的咖啡店、酒吧、餐厅与其他地方的有些不同，更突出文化艺术氛围。 随着越来越多