【2017年整理】北方贷国诚金融如何.docVIP

北方贷国诚金融如何呢 北方贷国诚金融 如今房贷新政推行月余，楼市的成交量也有所回暖。据中国指数研究院公布的数据，在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下，10月主要城市成交普遍回升，42个城市成交总量环比增长12.6%，创年内新高。从价格来看，全国主要城市楼市价格仍有所下降。 但是，也有一些地方楼市对这次的房贷新政并不“感冒”。 9月30日，央行出台房贷新政策，随后，昆明有部分银行相继执行了新政。如今，“松贷”政策满月，在双限政策放松的情况下，1个月来昆明楼市有没有起色呢? 记者采访了解到，10月份，昆明累计成交商品房9954套，相比9月份成交的13746套商品房减少了3792套，环比减幅为27.59%，接近3成。单从成交来看，似乎被称之为救市政策的“松贷”并未对昆明楼市产生积极效果。 国诚金融一位负责人表示，从他们门店的销售情况来看，10月份二手房成交量环比9月份略有上升，涨幅大概在5%左右。但她认为，二手房成交量的略微上涨与“松贷”政策的关系并不太大。“并不是所有银行都放松了政策，我们实际办理中，有的银行首套房开始执行基准利率，但有的银行利率仍在上涨。二套房也还是继续60%的首付，而公积金贷款政策目前也没有新的变动。这样来看，松绑的力度并不大。加之到了年底，很多银行贷款额度已经不多，因此，松贷政策对市场的实际影响不大。”她认为，成交量的小幅上涨主要是由于政策的放松，给了客户心理预期上的利好影响。 利率优惠仍无从谈起 房贷松动新政出台至今已经“满月”，近日《证券日报》记者调查了多家银行信贷政策的落地情况。记者发现，多数银行均已执行了信贷新政，但是利率优惠并无较大变动。 记者在走访中了解到，股份制行和城商行等中小银行对于首套房贷款利率优惠多有附加条件。要享受房贷利率优惠，多数小银行以搭售理财、保险为条件。 某城商行网点客户经理告诉记者：“如果想要得到九五折房贷利率优惠，必须成为我行的优质贵宾客户，而成为贵宾客户必须在我行有50万元以上的存款”。招行的相关负责人也表示，首套房贷利率想要九五折优惠，必须交纳贷款总额10%-15%的保证金。 而外资行主要推出针对首套房中二手房的房贷利率优惠，对于新房则做得不是很多。外资行个贷经理纷纷表示，“不是我们不想做新房业务，而是开发商有指定合作的银行，与我们外资行合作的比较少，我们合作的开发商只有一、两家，不过，享受利率优惠无需任何条件。” “房贷利率打七折只是‘浮云’，能得到九折优惠，已经是银行优质客户的专属福利了”，一位银行业内人士表示。 不执行的原由在哪里 央行政策中提及的“七折下限”银行为何无法实施，记者也采访了银行业内专家。“当前房贷年利率为6.55%，打七折后为4.6%，现在银行吸收资金的成本高，按照这个利率，银行基本无利可图，打个九折甚至都存在难度，七折更是‘浮云’”，专家说。 据介绍，2010年，央行曾作出首套房贷款利率下限为0.7倍基准利率的政策指引，到了2013年，全面放开金融机构贷款利率管制，取消贷款利率0.7倍的下限，由金融机构自主确定贷款利率水平。此次重提“七折利率”，利率市场化更为充分，央行、银监会文件通知相关表述较为审慎：“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”。也就是说，虽然明确可打七折，但并非硬性要求。 “此次限贷政策松绑，购房者态度趋于踊跃，但由于银行方面的实施细则还没有正式出台，房贷利率均按原标准执行，因此目前仍有不少购房者保持观望，导致看的人多买的少。也有已经交了首付的客户有意拖延办理银行按揭，但其实七折利率几乎是不可能的”，链家地产某营业部的销售人员称。 分析认为，随着房贷新政的进一步落实，预计未来几个月，信贷政策还将继续放宽，但幅度较为有限，九折优惠或是底限。一位股份制银行的个贷负责人告诉记者：“每家银行在大的政策方向下，执行力度也不同，虽然目前有的银行首套房贷利率执行九折优惠，但是不一定有贷款头寸，部分银行估计要等到明年才能放款。毕竟，每年第四季度房贷额度都比较紧张。” 　　也有一种说法是，银行出于风险的考虑，所以在利率优惠上“缩手缩脚”。近期，美国退出QE，楼市很可能面临着较大的波动。银行一向对“风险”最为敏感，在利率上“吝啬”，也属于情理之中了。 分析认为，随着房贷新政的进一步落实，预计未来几个月，信贷政策还将继续放宽，但幅度较为有限，九折优惠或是底限。一位股份制银行的个贷负责人告诉记者：“每家银行在大的政策方向下，执行力度也不同，虽然目前有的银行首套房贷利率执行九折优惠，但是不一定有贷款头寸，部分银行估计要等到明年才能放款。毕竟，每年第四季度房贷额度都比较紧张。” 　　也有一种说法是，银行出于风险的考虑，所以在利率优惠上“缩手缩脚”。近期，美国退出QE，楼市很可能面临着较大的波动。银行一向对“风