(20120216中山紧急解读新限价令未来政策或紧缩.docVIP

中山紧急解读新限价令 未来政策或紧缩 2012年02月16日 08:57:45　　房讯网综合　　　　我要评论(0) 住建部过问芜湖房产新政出台始末，芜湖的房地产新政只坚持了3天，就戛然而止。本周一，住建部首次表态：地方不得擅调楼市政策，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。住建部政策研究中心副主任王珏林在接受外电专访时表示，地方政府不得擅自调整楼市政策。这也是自从广东、安徽等地出现楼市调控放松现象以来，住建部官员对地方楼市调控的首次表态。今年年初，政府宣布将加大对保障性安居工程的支持力度，同时保证首次购房家庭的贷款需求。为此，市场预期政策或有所松绑，但王珏林指出，地方政府和投资者可能误解了中央政府的意图，引发了很多毫无根据的政策放松预期。王珏林表示，地方政府不应该试图调整中央政府的房地产调控政策，必须同中央的立场保持一致。 今年春节过后中山限价标准悄然调整到6590元/㎡，消息一出即引起轩然大波，一度被认为放宽条件是为了救市。芜湖新政叫停，中山限价标准再一次被推到风口浪尖。 昨日广州日报中山站记者”的齐华伟在自己的微博上爆料：中山住建局连夜回应限价令松口，称仅为部门试行措施,今年将严格执行房地产调控不动摇。微博全文如下： “春节过后，中山楼市限价令标准悄然提高了790元升至6590元/平方米的消息引起轩然大波，面对如此重大的政策为何“偷偷”执行的质疑，今日凌晨1点钟，中山市住建局和国土局终于联合向媒体做了正式回应，称目前出台的仅为部门试行措施，今年将严格执行加强房地产调控政策不动摇。” 稍后报纸媒体报道了这一新闻：对于近期社会关注的2012年中山市房地产市场试行调控措施，市住建局、市国土资源局日前联合作出解读。 我市高度重视新建住房价格调控工作,去年11月10日，市政府正式出台限价政策，要求全市所有新建商品住房单套商品房合同销售价格超过5800元/平方米的（按建筑面积计算，含本数），市国土资源局暂缓受理网上签约及登记备案手续。限价政策出台后，效果明显。到12月31日，统计全年均价为5935.6元/平方米，升幅12.56%，低于中山GDP升幅13.5%，实现了调控目标。 2012年1月，参照2011年新建住房全年均价为5935.6元/平方米和政府工作报告中2012年我市GDP升幅11%等数据支持，市住建局、市国土资源局开始试行新的调控措施，要求全市所有新建商品住房交易单套合同销售价格超过6590元/平方米的（按建筑面积计算）的，市国土资源局暂缓受理网上签约手续和办理登记备案手续，同时继续引导和鼓励房地产商严格控制房价涨幅。 市住建局、市国土资源局表示，2012年，中山市将按照中央和省的有关部署，严格执行加强房地产调控政策不动摇。?? 中山政府的回应，表明了坚决执行房地产调控政策的决心。在目前市场冷淡，观望浓厚的氛围下，中山楼市前景似乎更加不明朗，楼市寒意更浓。 中山中原市场部经理郭光喜表示，这是政府在为后继的政策变动作回旋空间。变动政策是肯定的，至于是收缩还是维持原状，现在都很难说，预估收缩可能性比较大些。最终楼市走向，还要看还是看政策怎么样制定。 大地物业市场研究总监冯瑞卿表示：现在政府在面临着舆论的压力下才联合媒体作出回应。我认为，外地媒体报道的角度其实不是在报道房价的高低，而是在评论政府的行为，毕竟中山限价令的“松绑”在当前中央对楼市严厉调控下显得突兀，所以许多媒体以“首个松绑城市”来评论中山。 这报道对于中山楼市来说是不公平的、不负责任的，外地媒体对于中山楼市并不熟悉了解。5800元/㎡、6590元/㎡的限价那个是合理的？政府现在的处境为难，对于楼市来讲，成本的上涨导致利润的下降，我认为6590元/㎡的限价标准是合理的。 对于开发商来讲，政策的变化会使得开发商更加不知所措。从大年初一限价6590元/㎡以后，中山网签量每天以1/3的速度增长，市场回暖的迹象开始出项，购房的人数增多。现在政策出现不确定性，购房者的观望情绪会多一点。 中山的保障房、廉租房建设跟不上城市发展，楼市调控需要政府的一个平稳的政策。对于接下来中山政策的走向不好说。 中国房地产经济师、房地产专业学者黄峻认为2012 年的楼市调控必然转向，但是不会像2008 年那样“矫枉过正”。估计管理层会再试探市场反映，在舆论上再多些健康平衡发展的引导，原来的楼市调控措施慢慢淡化，有可能在2012 年中基本转向发展经济为核心。 15城市被指救市 纵观芜湖并不是第一个宣布推出房地产新政后又放弃的城市。去年10月11日，在中央多次明确限购政策短期不放松的背景下，广东佛山成为首个明确提出放宽限购令的城市。龙年伊始，广东中山被曝出将商品房限价从5800元/平方米上调至6590元/平方米……不难看出，一些地方政府蠢蠢欲动，按捺不住变相放松楼市