20131126怀化-华桥城-市调报告精品课件.pptVIP

其他主要市场板块 河西市场群 红星南路 火车站 会展中心 本业大道 主要业态：家装建材、农产品、小商品、汽配、物流、五金机电、家电家具； 目前已具有成熟的市场群氛围，消费习惯也已经完成培育，河西市场群内组成业态搬迁意向均很弱； 主要业态：汽配汽贸； 红星路由于城市主干道和居于河东整体租金水平高于河西，形成汽贸配套行业专业市场，汽车汽贸行业仍将以红星路为据； 主要业态：服装、小商品； 服装、小商品对于人流有近乎苛求的追求，火车站所带来的人流是其他区域不可替代的； 主要业态：汽配汽贸； 会展中心作为新区标志之一，其周边汽贸产业与红星南路汽贸在档次上游明显区分，本区域的打造目标与长沙中南汽车世界类似，甚至比中南更先进； 主要业态：农机、农产品； 本区域作为农业相关市场聚集，与政策引导有关，并且紧邻高速入口，有一定的交通优势； 本区域SWOT分析 S（优势） 1、钢贸业态传统区域，钢材贸易有成熟市场氛围和市场认可； 2、紧邻火车南站，有大物流优势； W（劣势） 1、离中心较远，无人流，对依靠人流的业态无吸引力； 2、与近期发展趋势背离； O（机会） 1、未来规划中本板块为物流中心； 2、怀化市长远规划中将现有城区与中方县融合，本区域处于长期发展方向上； T（威胁） 1、怀化市专业市场业态完整，发展阶段成熟； 2、除刚才外其他业态对本区域认可程度低； 怀化专业市场发展成熟 其他业态经营户对本区域认可程度较低 其他业态市场发展稳定，本案与趋势有一定程度的相左 本区域为传统钢贸市场区，有成熟的钢贸市场氛围 紧邻火车南站，有大物流优势 本区域离中心区较远，且不在城市短期发展方向上，人流稀少 未来规划中本区域为物流中心 其他钢材市场中经营户看好本项目，有较强的搬迁意向 本项目可行行业： 钢材贸易 五金机电 废旧回收 关于项目经营定位方向思考 钢材交易 家具建材 五金机电 工程机械 农贸市场 汽贸汽修 废旧回收 钢材交易 废旧回收 五金机电 长株潭钢材及钢材交易配套行业 怀化现有行业市场 可行行业 怀化经过近几年房地产投资高速发展，专业市场严重饱和，并且已形成固定区域的专业市场，并且各种专业市场商户经营状态不容乐观，更无搬迁可能性，因此本项目经营定位方向仍旧以钢材交易为主体，辅以钢贸建材、五金机电、废旧回收等行业，并拓展目前钢材商户的经营规模，原火车南站、长株潭钢贸经营户作为钢贸目标拓展群体 经营商户定位 核心客户 重点客户 游离商户 华侨市场原钢材贸易商户 火车南站钢贸商户 钢贸建材客户 长沙、湘潭、株洲钢材商户 钢贸建材 五金机电商户 约160户 交易B区经营业态定位 1-2层 3层 五金、钢贸建材 钢材交易 已原华桥钢材市场客户+部分火车南站商家+长株潭扩张型钢材商家 一、二层业态分区 钢材现货交易区 仓储交割区 三、四层业态分区 建材钢贸区 钢材信息交易区 租赁政策 招租方式 采取租五年免两年的方式进行招租 租金收取方式 第一次收取租金：第一年签订正式租赁和同事收取第一年和第二年租金，既一年租金。 第二次收取：第一个两年租赁期满提前一个月收取第三年和第四年租金，既一年租金，租金在第一年和第二年租金基础上上浮10%； 第三次收取：第二个两年租赁期满提前一个月收取第五年租金，租金在第三年和第四年租金基础上上浮10%。 第五年之后随行就市，重新协商制定相关招行和运营政策，原则上统一招商、运营和管理。 谢谢！ Thanks! 华桥钢材市场市场调研报告 * 报告目录 一 项目理解 二 宏观经济 三 专业市场 四 客户访谈 五 定位方向 华桥钢材市场基本资料：多元化符合地产项目 钢材市场交易区： 幸福公寓： 安居住宅： 交易B区 正对汽车南站，依托于对外交通优势形成了较大规模钢材交易市场和汽车交易市场及配套行业，缺乏生活配套 红 星 路 南 南 环 线 天 星 路 汽车市场 南站钢材市场 华桥钢材市场 汽车南站 钢材交易、建材交易 汽车交易汽配贸易 怀化目前最大交易市场 汽车交易 怀化对外枢纽、交通路网发达，高铁开通后将成为怀化立体化交通网络对外门户 包茂高速 沪昆高铁 市中心区 5公里 经红星路进入市中心。 5公里 5公里 芷江机场 5公里 向南5公里进入包茂高速 40公里 经本业达到进入包茂高速距芷江机场一小时路程。 5公里 是高铁进入市区的必经之路。 报告目录 一 项目理解 二 宏观经济 三 专业市场 四 客户访谈 怀化区位简介 怀化区位条件独特，交通优势明显。自古就有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，是东中部地区通向大西南的桥头堡和国内重要交通枢纽城市。 2 “黔滇门户”、“全楚咽喉” “五省周边