【2017年整理】盱眙五洲集合资金信托产品说明简版.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 2 特别声明 特别声明 本投资指南中所示产品已通过国家有关部门审核，为合法的金融产品，并不代表我公司对所示产品的收益有任何保证，请投资者谨慎考虑，对产品的具体条款以正式合同为准。 理财指南 西部信托?盱眙五洲集合资金信托计划 信托类型 集合资金信托 受托人 西部信托有限公司 保管银行 XX银行 信托计划规模 2亿元 信托计划期限 14个月 信托资金运用 信托资金将用于盱眙五洲名下“盱眙五洲国际广场A区”的开发建设。 受益人预期收益率 300万元以下9 %/年；300万元以上9.5%/年 还款资金来源 盱眙五洲国际广场项目的销售回款 投资亮点 盱眙五洲国际广场项目是盱眙县委、县政府重大招商引资项目之一，该项目地处盱眙商业升值核心板块，地段优势明显，商铺升值潜力大，投资升值潜力大。 融资申请人盱眙五洲具备充足的还款能力，抵押物充足有效，同时我们追加了其股东五洲装饰城及龙安置业的连带保证责任，为本次信托贷款提供了充足的信用增级，据此我们认为本次信托贷款担保措施稳健有效，风险相对可控。 集团实力强，知名度较高。 风险控制措施 盱眙五洲国际广场项目的土地使用权及地上在建工程为其还本付息提供抵押担保，土地价值为21，700万元，房产价值为16，350万元，合计38,050万元。盱眙五洲的关联公司山东五洲国际家居博览城有限公司以名下位于山东乐陵市汇源大街西侧土地证号为乐国用（2012）第239号项下面积为34867.00平方米（计约55亩）的土地使用权为盱眙五洲还本付息提供抵押担保，该土地评估价值为4006万元。若信托计划资金规模为20,000万，则抵押率约为47.56%； 盱眙五洲的股东五洲装饰城为盱眙五洲按照合同约定支付贷款本息提供连带责任保证担保； 盱眙五洲的关联公司杭州龙安置业有限公司为盱眙五洲按照合同约定支付贷款本息提供连带责任保证担保。 股东背景 五洲国际集团成立于1997年，总部位于香港，大陆总部于2004年在无锡设立，总资产超过100亿元，是专注于零售商业地产和产业地产开发运营的大型国际企业，是中国商业地产10强之一。前瞻的营销思维，雄厚的运营实力，使五洲国际集团自2005年以来已在无锡地区成功投资开发了多个大型商业项目：五洲国际装饰城、红星美凯龙全球家居生活广场五洲店、五洲国际工业博览城、新东坊商业步行街、哥伦布广场、中华美食文化博览城等。总开发面积逾400万平米，是无锡最大规模的商业地产运营商。这些商业地产项目，以高起点、现代化的特征，已成为无锡城市与长三角区域经济发展的新动力和新引擎。 融资主体介绍 盱眙五洲置业有限公司（以下简称“盱眙五洲”）成立于2010年4月19日，为无锡五洲国际装饰城有限公司（以下简称“五洲装饰城”）全资子公司，主要开发盱眙五洲国际广场项目。盱眙五洲国际广场项目位于江苏省淮安市盱眙县核心地段，地处盱眙交通动脉东湖南路与都梁大道交汇处，紧邻奥体中心、大剧院、山水广场等盱眙城市名片。该项目是集商业、中西美食、休闲娱乐、酒店式公寓、高尚住宅等功能为一体的大型都市商业综合体，是盱眙首个国际时尚的超大型商业体验中心。 受托人介绍 根据1999年国家对信托行业第五次整顿要求及中国人民银行同意，陕西省人民政府将原陕西信托投资有限公司（1981年成立）和陕西省西北信托投资有限公司（1987年成立）进行合并重组。经过清产核资、资产评估、增扩资本、申报登记等程序，2002年7月，经中国人民银行批准，西部信托投资有限公司登记成立。随着业务发展的需要，2008年8月，经中国银行业监督管理委员会核准批复，更名为西部信托有限公司。 西部信托有限公司为股份制地方金融企业，注册资本金6.2亿元人民币，由陕西省电力建设投资开发公司、陕西省产业投资公司、彩虹股份、宝钛股份、西飞公司等24家省内外知名企业共同出资组建。 2002年公司重新登记以来，经过艰难的创业，已基本确立了以集合资金信托业务为主营业务的经营模式，成效显著。七年来，公司累计募集信托资金120多亿元，有力地支持了陕西的重点项目建设，为地方经济发展做出了突出贡献，累计支付委托人信托收益达6亿元。管理的信托计划均按期兑付，得到了广大投资者的认可和信任，为投资者取得了较为可观的回报。公司凭借优质、诚信的金融服务搭建起产业资本和金融资本有机结合的中介桥梁，铸就了 “西部信托” 的良好品牌。 K2呼死你 金融e路通理财日报：东吴证券理财产品收益率垫底 新浪财经讯今年以来，东吴财富1号累计收益率-13.36%，在所有券商理财产品中业绩排名倒数第一。成立至今，东吴财富1号总回报率为-21.45%，在所有券商资管理财产品中收益率排名倒数第二。这是“菜鸟”东吴证券的第一只理财产品