(天房发展战略分析报告2.docVIP

战略管理结课（论文） 天房集团战略研究报告 系 别 经贸学院 专业名称 市场营销 班级学号 3100722 学生姓名 张文杰 指导教师 刘新 2012年5月2日 一．中国房地产环境概述 1， 房地产行业主要特点: A.房地产资金来源结构单一 B.住房保障制度尚不健全 C.房地产企业数量众多，负债率较高 2，中国房地产市场发展历程（2009年-2011年） 2009年：08年受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。为扩大内需，促进经济增长，中国政府出台了一系列刺激政策，年初：贯彻房地产优惠政策刺激房市，年中：加大土地供给，整顿市场秩序年末：防范泡沫扩大，遏制房价过快上涨 2010年：经历了2009年房产市场一片大好形势，房价涨势迅猛，政府转变以往的支持态度转向抑制投机，遏制房价过快上涨，部分政策如下，加强廉租房管理，多渠道筹集廉租住房房源。，加快保障房建设 遏制房价过快上涨 2011年：堪称我国房地产行业发展史上调控最严厉的一年。年初推出的“新国八条”进一步强调了房地产的民生导向，房产税的试点、推行限购令及限贷政策，政策方向集中在收紧开发商资金来源、抑制商品房投 ，提高房地产持有环节的成本和加大普通商品房及保障房供给等方面。 二企业介绍 1.公司概述： 全称：天津市房地产发展（集团）股份有限公司， 性质：天津市国有房地产开发与经营企业 资金规模：企业注册资金为 11.057 亿元，总资产 102 亿元。 公司发展历程：前身为天津市建设开发公司 1981 年由天津市政府民用住宅统一建设办公室改建而成。 1992 年，公司整体改组为股份制企业。 2001 年 9 月，在上海证券交易所上市，是天津市房地产行业首家上市公司。 2006 年 3 月圆满完成股权分置改革工作。 经营项目：已发展成为以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集建筑设计、商品房销售、房屋出租和咨询服务为一体的房地产综合性大型企业 2.企业愿景： 拥有强势的品牌号召力、盈利能力、产品设计开发能力、创新能力，塑造中国房地产品质标杆。 成为环渤海地区成长性最好、可持续发展、最具影响力的房地产开发龙头企业。 三．企业亮点---多元融资渠道 1，创新融资模式。股权融资、企业发债、创立保障房投资基金、参与城镇化建设发展基金，多种融资模式同步推进。 　 2，加快资金回收。利用项目多的优势，通过出售一些投资大、周期长、回报不确定的在建项目，这样既缓解了短期资金紧张压力，又带来了一些投资收益。此外。 　 3.成本费用控制。设立如投招标、材料物资采购、施工预算管理部门，以达到重大投资项目预算双审制，采用市场化手段改进集团资金管理模式，用稳定的政策和核算方法，调动子公司和母公司两个层面的积极性。 　 4，加强会计核算和内控。财务部门短期内加大对新业务的研究和财务分析工作，及时提供对策，进一步完善财务内控制度，加强风险预测与防范，远期考虑构建功能更加全面的企业财务管理体系。建立全面预算管理、ERP和BI系统，依靠信息化手段提供财务管理水平。 四．产业分析 1，基础表 2009年年度报告 单位:元 币种：人民币 　 营业收入 比上年增减 营业成本 比上年增减 营业利润 营业利润率 比上年增减 　 　 　 　 　 　 　 　 房地产开发经营 1,088,016,022.19 -18.67% 724,076,635.06 -23.91% 363,939,387.13 33.54% 4.58% 建筑材料 29,740,391.60 -74.09% 29,249,797.35 -74.15% 490,594.25 1.65% 0.24% 出租 46,525,609.25 10.60% 26,086,363.88 91.23% 20,439,245.37 43.93% -23.64% 2012年经济数据 单位：元 币种：人民币 分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率 分行业 房地产开发经营 1,849,498,039.73 1,177,371,474.31 36.34% 建筑材料 80,697,107.36 79,403,074.87 1.60% 出租 50,109,515.06 28,419,059.55 43.29% 2012年经济数据 单位：元 币种