M-01-02-BJ设备设施运行保养技术标准.docVIP

1.0目的 指导北京分公司各项目设备设施管理规范化，确保设备设施的完好性。 2.0范围 适用于北京分公司所有项目。 3.0职责 责任部门/岗位 工作内容 分公司设施管理部 负责按此标准组织实施，并收集国家相关技术规范和先进技术应用。 负责参照此技术标准编制各类设备作业指导书 按此技术标准组织对设备设施实施操作和保养 4.0定义 4.1本技术标准为北京分公司设备设施日常运行、保养管理中应达到的要求。 4.2各项目根据其设备设施状况和项目特点，参考此标准制订相关操作、管理、保养作业指导书。 4.3对新接管项目应以此技术标准为依据，以确保设备设施接管质量，规避管理风险。 4.4本技术标准未涉及到的按相关国家设备技术规范执行。 5.0方法和过程控制 5.1设备房管理标准： 5.1.1基本要求 5.1.1.1设备房门上有相应设备房标识。 5.1.1.2设备房内照明足够，墙面平整、干燥、没有污迹，地面平坦、干燥、防滑、无积尘，物品摆放整齐，无杂物。 5.1.1.3设备现场的操作作业指导书齐全有效，各类设备维修检修记录完整。 5.1.1.4配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。 5.1.1.5设备房内的开关、阀门、单体设备等应有明显的状态标志。流体应有流向标识；重要或操作有危险的设备、部件应有警告标识。 5.1.1.6设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，设备的转动部位应有防护罩。 5.1.1.7设备完好，各类仪表使用正常无损坏，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确。 5.1.1.8所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。 5.1.1.9《操作作业指导书》和《保养维修作业指导书》上墙。 5.1.2设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，灭火器选择和配置数量标准（2公斤/只） 燃烧特性、场合 灭火器类型 配置基准 会所、过道走廊 水型、泡沫、卤代烷型灭火器 1只/20平米 汽油、柴油、酒精等 干粉泡沫二氧化碳灭火器 1只/15平米 配电房、带电设备 干粉卤代烷二氧化碳灭火器 1只/15平米 A、地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准上增加30%。 B、如设有消火栓的，可相应减少30%。 C、如设有灭火系统的，可相应减少50%。 D、如设有消火栓和灭火系统的，可相应减少70%。 E、一个灭火器配置场所配置的灭火器数量不应少于2只，每个设置点的灭火器不宜多于5只。 5.1.3设备房门应有“机房重地，非请勿进”或类似的标识。 5.1.4设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设保护挡板等设施，做好防护措施，以保证重要设备的使用。 5.1.5重要设备房内应配置测量仪器，对环境的温、湿度进行检测，设备房内温度应低于40度，相对湿度应小于80%。 5.1.6无人值守的设备房必须加锁，钥匙由设备责任人及消防中心管理。 5.1.7设备表面无积尘、无油污，应急照明能在停电事故下至少工作半小时。 5.1.8设备房排水通畅，应采取防虫、防鼠措施。 5.1.9专用工具安全用品应放置在操作方便的指定位置。 5.2设备技术资料，项目组必须保存《物业接管验收标准和要求》内的接管资料。 5.3供配电系统 5.3.1配电设备由点检员每天不少于两次巡视检查并记录。 5.3.2动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常。各配电柜前后应放置绝缘胶垫，配电设备接地电阻值小于4Ω。 5.3.3变压器温升在额定范围内，三相温差在额定范围内，出口线电压在３８０Ｖ±５％范围内。 5.3.4补偿柜管理 5.3.4.1功率因数控制器功能完好。补偿接触器、放电电阻、熔断器动作灵敏可靠无损坏。 5.3.4.2补偿控制手动、自动切换有效。 5.3.4.3补偿电容壳体无膨胀，相间绝缘电阻大于0.5MΩ。 5.3.4.4功率因数：大于0.9 5.3.5高低压配电柜内部连接螺栓无松动；接线端热敏涂层无发热变色；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；盘内装置无异常声响、无焦糊气味；配电回路标识清楚准确；各回路电流在额定范围内且三相不平衡电流不超过25%。 5.3.6高压继电保护装置应灵敏可靠，电气操作工人应能识别各种掉牌信号性质。 5.3.7操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求做好蓄电池的充放电保养工作，平时浮充电压一般为直流：23.5V—25.5V。 5.3.8蓄电池 5.3.8.1镉镍中倍率碱性蓄电池浮充使用时，每3年应更换一次电解液。蓄电池不应发生如下现象： 电解液用量过少，露出部分极板。 蓄电池外部短路。 池外部电压不正常。 电极板膨胀，气塞孔堵塞。 电解液内含有机杂质。 爬碱严重。 5.3.8.2酸性蓄电池经常保持在浮充状态，定期做充电保养。电池端子绝缘良好，并涂敷保护凡士林膏体，表面清洁无电解残液。