册会计师- 投资性房地产 2.pptVIP

本讲主要内容 后续支出 资本化的后续支出：符合投资性房地产确认条件的，应当计入成本。 费用化的后续支出：不符合投资性房地产确认条件的，应当计当期损益。 2、会计处理 （1）企业应当在“投资性房地产”科目下“成本”和“公允价值变动”两个明细科目，外购的土地使用权和建筑物发生的实际成本，计入“投资性房地产—成本”科目。自行建造的，按照确定的成本，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目 转换时转换日的确定 1、投资性房地产开始自用。转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 2、作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租。转换日应当为租赁期开始日。 3、自用土地使用权停止自用改为资本增值。转换日是指已停止将该项土地使用权用于生产商品、提供服务或经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期。 （2）原作为存货的房地产 投资性房地产 借：投资性房地产（转换日账面价值） 存货跌价准备 贷：开发产品 2、公允价值模式下的转换 （1）投资性房地产 自用房地产 以转换日公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与账面价值的差额，作为公允价值变动损益，计入当期损