造价课件费用结构.pptVIP

第三章 建筑安装工程费用 第一节 建设工程造价的构成 一、工程费用（又称第一部分费用）。 包括： 1、建筑工程费用； 2、安装工程费用； 3、设备购置费用； 4、工器具及生产家具购置费用。 二、工程建设其他费用（又称第二部分费用） 。 包括：第一类为土地使用费； 1）土地 征用及迁移补偿 （划拨方式取得） 2）土地使用权出让金 。（协议、招标、拍卖等方取得） 第二类为与项目建设有关的费用 。 包括：1）建设单位管理费 2）勘察设计费 3）研究试验费 4）临时设施费 5）工程监理费 6）工程保险费 7）公用事业增容补贴费 8）施工机构迁移费 9）引进技术和进口设备其他费 10）竣工图编制费 第三类为与企业未来生产经营有关的费用 包括：1）办公及生活家具购置费 2）生产准备费 （包括生产职工培训费 等） 3）联合试运转费 三、预备费（又称不可预见费用） 预备费是指在初步设计概算中难以预料，而在建设过程中可能发生的工程和费用，包括基本预备费和涨价预备费两部分： 1.基本预备费 ：由于工程因素而发生的费用。 基本预备费＝（第一部分费用＋第二部分费用）×基本 预备费率 基本预备费率常取8％～10％ 2.涨价预备费 ：由于价格上涨而发生的费用。 式中 Pt：计算期涨价预备费； It：计算期第t年的建筑安装工程费用和设备、工器 具、生产家具购置费的和； f：物价上涨系数； n：计算期年数，以编制报告的年份为基期，计算 至项目建成的年份； t：计算期第t年 。 四、固定资产投资方向调节税 实行差别税率，税率为0%、5%、10%、15%、30% 五个档次 。目前此项税已暂停征收。 五、建设期贷款利息 指项目在建设期间固定资产投资借款的应计利息。 各年利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×年利率 六、铺底流动资金 综上所述，建设项目总投资由上述六部分费用组成。 静态总投资=工程费用+工程建设其他费用+基本预备费+ 固定资产投资方向调节税+铺底流动资金； 动态总投资=静态总投资+涨价预备费+建设期贷款利息 第二节 定额计价模式下的建筑安装工程造价 建筑安装工程造价，从理论上讲，由三部分组成： 1.建筑业转移的生产资料的价值； 2.生产者为自己劳动所创造的价值：即施工企业职工的 劳动报酬和必要的费用等； 3.生产者为社会的劳动创造的价值：即施工企业向国家 财政缴纳的税金和税后留存的利润。 建筑安装工程造价计价方式有两种： 定额计价：与传统计划经济配套 工程量清单计价：国际通行计价方式，与市场经济相适应 定额计价模式下的建筑安装工程费用构成 根据建设部、财政部联合发文“建标〔2003〕206”的规定，建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成 一、直接费：直接费由直接工程费和措施费组成。 1.直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各 项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 2.措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工 前和施工过程中非工程实体项目的费用。 二、间接费：由规费、企业管理费组成。 1.规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 2.企业管理费：是指企业组织施工生产和经营管理所需费。 三、利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利。 四、税金 ：包括营业税、城市建设维护税及教育费附加。 第三节 清单计价模