外立面改造细则..doc

商业街区及周边建筑立面改造工程 监 理 实 施 细 则 （建筑装饰部分） 建设监理有限公司 编制人： 审核人： 第一章 工程概况 片区环境景观综合治理工程是市商业中心景观整治的重点项目之一，景观改造主要内容为建筑正立面、侧立面翻新，重要建筑物作钢结构外挂装饰架装饰，按照深圳市广告指引原则进行广告牌的顺位与翻新整治，增设建筑物的景观照明，以及对商业街的地面进行铺装翻新、修补改造等。其改造目标为：贯彻《深圳市“城市管理年”工作方案》的要求，结合XX区实际情况，通过环境景观的综合整治，提升商业街城市形象，使其符合该地区商业地位，打造时尚现代的电子产品商业街，维持的繁荣并有利于长远发展1、业主与施工单位签订的施工合同； 2、业主与监理单位签订的监理合同； 3、本工程设计图纸及其设计变更； 4、监理工程师和承包人在工程实施过程中有关的会议记录、函电和其它文字记载，以及建设单位签发的所有指令； 国家、地方有关工程建设法律、法规、有关技术规范、规程和标准。 监理工作目标 工程达到合格标准 第三节 监理工作范围 按照本工程的实施内容，监理工作范围为施工设计图及其变更所包含的永久工程、拆除与恢复工程，即：建筑外墙基层处理及重新涂刷外墙漆、钢结构装饰、现状广告牌的顺位与翻新、柱面橱窗装饰工程等。 第四节 分阶段监理工作内容 施工准备阶段监理的工作内容 （一）、组织监理班子全员进驻施工现场 1、在本工程建设现场设立独立的监理工程师办公室，并将监理部的质量方针、质量目标、监理工程师守则、总监理工程师岗位职责、各专业监理工程师岗位职责、监理员岗位职责、本工程监理组织机构、本工程监理作业流程、施工场地布置图、施工总进度计划和晴雨表等全部张贴于现场办公室墙上。 2、将本工程所需的监理资料全部运抵现场监理工程师办公室，主要包括：质量管理体系文件（包含质量手册、程序文件、作业指导书、质量记录表）、监理规划、监理细则、勘察设计文件、政府批文、有关的法规、规范、程序、技术标准和合同文件等。 3、为本工程配备的常规检测器具和办公设备同时进场，包括全站仪、经纬仪、水准仪、钢卷尺、现场试验器具、电脑、打印机、数码相机等。 4、为本工程配备的交通车辆、通讯设备和监理班子全员进驻现场。 （二）、熟悉合同文件 监理人员应全面熟悉合同文件及有关标准和测试方法，针对旧城改造的复杂程度提出各方需达到的履约条件，对合同中存在的差错、遗漏、含糊不清等问题应尽可能查证清楚，作出合理的处理方式与建设单位或承包人进行澄清。 （三）、现场复查 1、监理人员必须对设计图纸和定线数据进行必要的现场复查核对，纠正差错、补充漏缺，对于发现的重大错误、漏项及设计与现场不符等问题，应提出详细资料报建设单位。 2、对于道路的改扩建施工，结合已有的地下管线勘测资料，与现状实物一一对应，并现场复核现有管（渠）道的数量、位置、标高、管径等；还应与给排水、电力、电信、城管等产权管理部门广泛联系，取得一些管线改动的历史数据，汇总现状管线及设施的信息并作出准确的标注，以判定设计图纸与现状管线设施的吻合性，以及可能存在不明管线的范围和需要加强探管工作的区域，避免施工过程中挖断现状管线，或错接、漏接相应管线。 （四）、环境调查 1、组织监理人员对工程设计范围内的障碍物及施工可能对周边环境造成影响的内容进行全线调查，广泛征询物业公司及商铺业主对改造施工的合理性意见，向建设单位提供一份详尽的分析报告，提出各种障碍物的拆迁建议，或对现状建构筑物、管线需要实施保护的措施。 2、对可能造成工程延期或费用索赔的施工环境尽可能进行实际调查和掌握，调查重点为设计阶段尚未明示或建议保留的附着物；物业公司及商铺对改造持有异议的方面；建筑上的外挂装饰构件对主体结构有重大影响的内容；道路改造范围受影响的地上、地下结构物和管线；与改造工程占地有冲突的部位及有争议的工程占地；施工中可能危及安全或易造成损坏的门窗、空调及其它设施；可能危及工程施工安全的自然灾害及地质灾害；现状交通的流量和繁忙的时段等。根据调查结果适时提出处理措施报建设单位。 （五）、协助业主做好施工前的各项准备工作 1、协助业主组织开展施工图设计审查工作，收集各专业职能管理部门的审查意见，报送规划管理部门审批后，落实设计单位进行设计修改。 2、组织监理人员对工程施工临时用地、用水、用电的来源进行调查，根据工程建设的实际需要，向业主提出工程施工临时用地、用水、用电的实施方案，并经业主审批后，做好方案的实施工作。 3、协助业主做好工程施工招标。包括编制招标文件、工程量清单、标底预算等，并协助业主按深圳市有关规定进行招标备案、资格预审、组织招标会议、答疑、标底送审、公布标底、开标、评标、办理