特种设备(电梯、消防)维保监管办法讲解.doc

特种设备（电梯、消防）维保监管办法 一、电梯维保监管办法 1.目的 为了更好的电梯的安全，减少故障的发生及保证各位乘客的人身安全、正常的生活和工作）A．用专用厅门钥匙开启厅门； B．轿顶用人力开启轿厢门； C．协助乘客离开轿厢； D．重新将厅、轿门关妥。 ⑤ 如果轿厢停于远离层门位置时，应先将轿厢移至楼层门，然后按上述步骤救出乘客： A.用对讲机通知乘客保持安静，并说明轿厢随时可能移动，不可将身体任何部分探出轿厢外，以免发生危险，同时如果轿厢门处于半开闭状态，则应将其完全关闭； B.用抱闸扳手前： （1）.确保电梯总开关已切断； （2）.确保所有厅门、轿门已关好。 C.使用抱闸扳手，必须由一人控制松闸而另一人转动手轮； D.将放在制动器上的抱闸扳手向下拉，使制动器慢慢松开，另一人转动手轮向左或向右，以比较易扳动方向为准； E.再次提醒乘客救援工作在进行中，然后慢慢绞动轿厢，轿厢会由于自重而移动，为了避免； F.轿厢上升或下降太快发生危险，操作时应断续动作使轿厢逐步移动，以免发生意外； G.慢慢提升或下降轿厢，直到接近楼层门。 ⑥ 使用厅门钥匙开启前，必须确保轿厢地坎与厅门地坎相差小于100毫米才能让乘客离开轿厢； ⑦ 当所有乘客离开电梯后必须把厅、轿门关好； ⑧ 操作时尚应注意：如果轿厢停于最上层厅门以上或最下层厅门以下，不可只撬开制动器令轿厢自由移动，而应在撬开制动器的同时把持紧手轮，并用人力扳绞，使轿厢向正确方向移动。 4.19.2当发生火灾时 维保人员打开迫降开关，将消防电梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防状态，并迅速关闭无消防功能的电梯； 4.19.3当电梯进水时 ① 底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源； ② 当楼层被水淹而使井道边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。 ③ 对湿水电梯应当进行除湿处理。确认湿水消除，并经试梯无异常后，方可恢复使用。 ④ 电梯湿水后，由电梯公司做除湿处理，并提交项目管理处相应报告，内容包括：对湿水原因、处理方法、防范措施等记录清楚并存档。。 4.20电梯报修流程 4.20.1报修形式： ① 客户通知客服前台报修； ② 电梯困人紧急事故的抢修； ③ 物业督检发现问题的报修。 4.20.2流程图 4.20.3报修要求 ① 电梯维修在接到报修在15分钟内到达现场，按照维修操作规程进行维修。 ② 电梯维修在接到电梯困人紧急呼叫信号必须马上到达事故现场，按照《电梯困人救援规程》首先救护乘客出梯。 ③ 项目客服前台人员接到客户报修并确定相关内容后，立即将报修信息通知物业公司工程部值班室，工程值班员在记录报修信息后，必须在第一时间通知电梯维修值班室。 值班员要对维修后的电梯进行设备运行状态复验。 ⑤ 项目工程部值班室在接到电梯困人报急信息时，要立即派人前往出事现场，在电梯维修人员未到事故现场时，进行一些相应辅助救援措施。 5.引用文件 5.1 DB11/418-2007 《电梯日常维护保养规则》 5.2 DB11/419-2007 《电梯安装维修作业安全规范》 5.3 DB11/420-2007 《电梯安装、改造、重大维修和维护保养自检规则》 5.4《特种设备安全监察条例》 6.相关记录 6.1《电梯维修保养记录》 6.2《电梯巡查记录表》（见附件1） 6.3《监管报告》（见附件2）附件1： 年 月电梯巡查记录表 项目/部门： 序号 楼号 检查日期 检 查 内 容 检查人员 备注 轿厢 照明 层显 运行情况 功能试验 综合评价 主管：附件2： 外包单位监管报告 合同名称 承包商名称 合同期限 岗位设置情况： 本月工作： 下月计划： 综合评价： 二、消防设施设备维保监督管理制度 1.0目的 为保证消防系统及设备处于良好的运行状态，制定以下管理制度和详尽的操作程序，并指定专人负责，定期检查、维护和保养，检查后填写检查表格。 2.0适用范围? 适用于物业公司所管辖的消防系统外包工作监督检查。? 3.0职责? 3.1工程部经理负责检查消防系统监管的执行情况。? 3.2工程部主管负责消防系统运行管理