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08年洛阳房价上涨因素分析 ——顺驰世府名邸项目浅谈 大纲及目录 国家宏观调控政策分析及房价走势判断 （一）政府要在稳定房价，落实好各种住房保障措施的同时，也要防止房价出现雪崩式的下滑 （二）国家宏观调控政策概括分析 住房保障 限外政策 物权法 金融紧缩 土地政策 （三）房产市场只可能是稳中有升 二、经济持续快速增长是支撑房地产市场的最基本、最主要的因素 （一）我国国民经济现状 （二）房地产是我国国民经济支柱行业 （三）国家不允许房地产存在太大波动 三、中国的城市化进程加快拉动购房需求 （一）城市化进程带来房产供应需求压力 （二）中国人土地情结的“刚”性需求 （三）中国楼市需求的持续旺盛 四、通货膨胀、物价上涨推动房价上涨 （一）2008年物价上行压力不容忽视，通货膨胀威胁增大 （二）通货膨胀刺激具有“保值”能力的房地产的需求 五、品牌力量凸显，推动房市发展 （一）品牌已成了开发商生存发展的关键 （二）品牌开发商合力推动房市发展 六、河南、洛阳经济现状分析及房产形势判断 （一）河南经济现状 （二）洛阳经济现状 （三）洛阳房产情况 七、洛阳新区发展及房产形势 （一）新区现有发展情况 （二）新区下阶段发展方向 （三）新区房产发展形势 八、新区周边项目概述 （一）在08年新区上市的房地产项目大大小小30多个楼盘，其典型代表按区域大致可以分为五大板块 1．滨河公园板块 2．体育公园板块 3．隋唐遗址板块 4．南湖开元大道沿线板块 5. CBD中心板块 （二）五大板块楼盘可根据区域，生活配套，小区规划，建筑品质等可划分为四档社区 1．超高档住宅 2．中高档社区 3．中档社区 4．低档社区 九、自身项目概述 （一）品牌优势 （二）区域优势 （三）整体产品优势 （四）配套优势 （五）物业优势 （六）价格优势 08年洛阳房价上涨因素分析 ——顺驰世府名邸项目浅谈 国家宏观调控政策分析及房价走势判断 （一）政府要在稳定房价，落实好各种住房保障措施的同时，也要防止房价出现雪崩式的下滑 房地产由于与大众关系密切,因此房地产市场是受宏观政策影响较大的行业之一,从政策上看，首先中央政府利用数次宏观调控措施来稳定房价。当楼市出现问题，房价过快增长，政府有权利和义务对楼市进行宏观调控。其次，房地产的根本功能属性是居住和使用，所以政府必须保证居者有其屋；另外，房地产具有保值和增值性的投资功能，让房地产作为支柱产业的地位和作用不能动摇。因此政府要在稳定房价，落实好各种住房保障措施的同时，也要防止房价出现雪崩式的下滑。在2006年就有人说：中国的房地产市场已经绑架了中国经济。这种说法并非言过其实。一个房子，银行估值100万，它才肯给开发商放贷60万，但是如果这60万放出去，房价突然降了，这个房子只值50万了，损失最大的是银行，因为这意味着这笔贷款打了水漂。银行损失的背后，是国库的损失，是国民经济的损失。如果市场上价值几万亿的房产突然之间缩水哪怕只有1个百分点，GDP可能也会相应损失1%，而如果此时没有很好的准备，一定会引发雪崩似的通货膨胀，严重的还会影响全球的经济，美国这次的次贷危机就是一个最好的例子。显然国家绝不会让这种情况发生！ （二）国家宏观调控政策概括分析 总结2007年的房地产宏观调控政策，可以从5个方面来概括： 1． 住房保障 陆续出台的住房保证政策从总体规划到保障对象、保障方式、用地供应、资金来源、区位布局、建筑面积、后续管理等多方面保障了“两房”的建设和运营，是政府将城镇居民住房需求从政府保障与市场配置两方面进行分离、区别对待的正确一步。一般而言，无论是廉租房还是经济适用房，土地位置大多处于偏远地段，对中高档商品房不会造成太大的冲击与影响，而此政策的实施反而能拉动需求，刺激消费。 限外政策 2007年是中国金融全面开放的第一年，虽然限外政策对外资进入我国房地产市场进行了某些限制，对一些大城市房产市场造成一些影响，但是金融业的开放使外国资本进入国内地产行业更加方便，房地产业融资渠道增加。 物权法 物权法的实施带来的一方面影响就是，建设用地取得成本增高，难度加大，房地产行业面临洗牌。作为房地产开发之根本的建设用地，其稀缺资源的属性集中体现出来，这将导致许多中小房地产开发企业因难以支付巨额的建设用地使用权取得价款，陷入无地可用、无房可建的境地，结果必然是被淘汰出局，整个行业格局面临洗牌重整，集中程度增高。因土地存量有限、利润空间压缩，生存下来的房地产开发企业也必然会在品牌、品质上面做更多的文章。另一方面，对规范房地产企业的诚信经营、建立和谐的买售关系、维护房地产市场交易安全起到巨大的积极作用。 金融紧缩 2007年，央行五次上调利率，十次上调存款准备金率以及