与裁参考判返还财产纠纷案的合议庭同行汲取见解.docVIP

与裁判返还财产纠纷案的合议庭同行汲取见解 　　高昭彭 　　提示：夫妻双方共同共有的房屋，婚姻关系存续期间，可以约定归一方所有。离婚时男女双方协议对该房屋再作出处分约定归一方所有的，另一方与买受人订立卖房协议收取价款，买受人没有实际占有，协议无效。事后买受人以订立协议时不知男女双方已离婚为由撬门入室，占取原权人房屋，不属善意取得的人，应属侵权行为，法律不能保护侵权人，应当保护原权人。 　　[主要案情]：2001年10月14日，张某与丈夫符某以张某及其儿子(1988年7月9日出生)为房屋权利人的名义在南昌市湾里区印刷包装厂以34830元价款购得集资房一套，建筑面积为80.96平方米，房屋为三单元101室，并同其女儿(1991年2月20日出生)一家四口即时入住。2002年4月26日，张某与符某协议离婚;双方所生子女一人抚养一个;双方婚姻关系存续期间所购三单元101室归张某所有，同日取得婚姻登记机关发给的赣(2002)字第013号《离婚证》。2003年8月7日，符某与胡某订立《卖房协议》，协议内容为“甲方符某同意将南昌市湾里区印刷包装厂房屋一套卖给乙方胡某，房屋总价肆万捌仟元正，包房产证在内。乙方胡某已付房款肆万肆仟元正给甲方符某，其余肆仟元由乙方胡某留办房产证款，待符某与陈××(建筑开发商)办房产证押金10%，在肆仟元之内，多退。双方同意，自即日生效。”协议书上胡某的签名由其丈夫王某代签