第5章物权法讲解.ppt

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 在房地产抵押合同中，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 质押（Pledge） 质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，作为对债权人债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照《担保法》规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖该动产、权利的价款优先受偿。 动产质押 Pledge of Movables 担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 出质人pledgor, 质权人pledgee，质物the pledged property 。 质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外。 213 质押合同a pledge contract的生效 出质人和质权人应当以书面形式in writing订立质押合同。 质押合同自质物移交delivery于质权人占有possession时生效。 汇票、支票、本票 债券、存款单 仓单、提单 可转让基金、股权 知识产权的财产权 应收帐款 依法可出质的权利 依法可出质的权利 权利质押—质物 基金份额、股权 第226条以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。 基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。 知识产权 以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。 知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。 应收帐款 第228条 以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。 应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。 应收账款质押登记办法 中国人民银行2007年9月30日制定，2007年10月1日起施行 。 中国人民银行征信中心（以下简称征信中心）是应收账款质押的登记机构。征信中心建立应收账款质押登记公示系统（以下简称登记公示系统），办理应收账款质押登记，并为社会公众提供查询服务。 中国人民银行对征信中心办理应收账款质押登记有关活动进行管理。 应收账款 指权利人因提供一定的货物、服务或设施而获得的要求义务人付款的权利，包括现有的和未来的金钱债权及其产生的收益，但不包括因票据或其他有价证券而产生的付款请求权。包括下列权利：（一）销售产生的债权，包括销售货物，供应水、电、气、暖，知识产权的许可使用等；（二）出租产生的债权，包括出租动产或不动产；（三）提供服务产生的债权； （四）公路、桥梁、隧道、渡口等不动产收费权；（五）提供贷款或其他信用产生的债权。 质权人自行确定登记期限，登记期限以年计算，最长不得超过5年。登记期限界满，质押登记失效。在登记期限届满前90日内，质权人可以申请展期。质权人可以多次展期，每次展期期限不得超过5年。 留置（Lien） 债权人按照合同约定占有债务人的动产movables ，债务人不按合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该动产，以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿、留置物保管费用和实现留置权的费用。 留置期限 留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。 留置的规定 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。 留置权人有权