杭州滨江6号地块项目.docVIP

杭州滨江76号地块项目 环境影响报告书 ENVIRONMENTAL IMPACT ASSESSMENT （简 本） 煤炭科学研究总院杭州环保研究院 Hangzhou Environmental Protection Research Institute, CCRI 国环评证乙字第2015号 二○一○年八月 1.1项目由来 杭州滨江76号地块项目位于杭州市滨江区，土地编号为杭政储出（2007）76号地块。该地块东至信诚路；北侧紧邻城市公共绿地和濒临钱塘江的闻涛路，拥有优裕的滨江景观资源；地块以西，已有较多已开发的楼盘，相关配套较成熟；南临滨盛路，规划有公交站，路南规划有大型公建中心，跨路东南侧为规划中的疾病预防控制中心。地块地形基本规整，呈方形，场地平坦，现状为空地。 该项目由海墅房地产开发（杭州）有限公司投资建设，总用地面积92615m2，总建筑面积370687.5m2（包括地下室、架空层等面积89000m2）。项目由A、B两个地块组成，其中A地块为商业用地，用地面积24760m2；B地块为住宅用地及幼儿园用地，用地面积67855m2，包括4700m2的12班幼儿园用地和63155m2的住宅用地。本项目于2008年分别对其两个区块以及其配套公建进行了环评，并通过滨江区环保局审批。现由于功能调整，总建筑面积调整为 1.2保护对象 本项目周边主要保护对象见下表1。 表1 主要环境保护敏感对象一览表 序号 环境敏感点 方位 离本项目最近距离 建设情况 环境保护要求 1 浙江省疾病预防控制中心 东南 120 已建 环境空气达到《环境空气质量标准》二级标准，声环境达到《声环境质量标准》2类标准 2 水景城住宅小区 西 20 已建 3 本项目居民区 — — 规划 4 钱塘江 北 约120 — 地表水环境质量标准》 = 2 \* ROMAN II类标准 1.3项目名称及周边环境 1.3.1项目名称和性质 项目名称：杭州滨江76号地块项目 建设地点：浙江省杭州市滨江区滨盛路以北，闻涛路以南，信诚路以西。。 建设项目性质：新建 建设单位：海墅房地产开发（杭州）有限公司 1.3.2周边用地情况 本项目拟建地块周边的用地现状和规划用地性质详见表2。 表2 地块周边用地现状及规划情况 方位 与地块边界距离m 现状情况 规划用地情况 备注 东面 45 空地 商务中心 隔信诚路 南面 55 空地 公建中心 隔滨盛路 东南面 120 施工场地 浙江省疾病预防控制中心 — 西面 20 施工场地 水景城住宅小区 隔规划道路 北面 相邻 空地 绿化带 绿化带以北为闻涛路 1.4项目概况 建设内容及规模：本项目由A、B两个地块组成，总面积92615平方米（含幼儿园用地4700平方米），其中A地块土地面积24760平方米；B 地块土地面积为67855平方米，其中包括4700 平方米的12班幼儿园用地和63155平方米的住宅用地。A地块土地性质为商业用地，B地块土地性质为住宅用地及幼儿园用地。本项目主要经济技术指标如表3所示，各建筑物主要功能布置如表4所示。 表3 项目主要经济技术指标 数据 项目 单位 方案 总用地面积 （m2） 92615 其中 A地块 （m2） 24760 B地块（扣除幼儿园用地） （m2） 63155 B地块幼儿园 （m2） 4700 总建筑面积 （m2） 377311 计容积率建筑面积 （m2） 285736.1 其中 A地块 （m2） 123800 B地块（扣除幼儿园用地） （m2） 157887.5 B地块幼儿园 （m2） 4048.6 不计容积率建筑面积 （m2） 91574.9 其中 A地块 避难层 （m2） 2200 地下室 （m2） 35857 B地块 架空层 （m2） 1403.9 地下室 （m2） 52114 商务楼 总建筑面积 （m2） 123304.2 多层住宅 总建筑面积 （m2） 17801.44 高层住宅 总建筑面积 （m2） 138323.56 公建及配套 A地块 总建筑面积 （m2） 495.8 物业管理 （m2） 495.8 B地块 总建筑面积 （m2） 5836.5 其中 幼儿园 （m2） 4048.6 社区用房 （m2） 644.5 物业管理 （m2） 490 物业经营 （m2） 653.4 停车位 A地块 总停车位 （辆） 1002 其中 地上 （辆） 83 地下 （辆） 919 B地块 总停车位 （辆） 1256 其中 地上 （辆） 125 地下 （辆） 1131 容积率 A地块 5 B地块（扣除幼儿园用地） 2.5 建筑密度 A地块 49.4% B地块（扣除幼儿园用地） 19.6%