工程设备机房管理参考标准(草拟).docx

工程部设备设施管理标准工程部2016年3月15日总说明：1.0目的为落实和加强工程部设备运行维护人员及设备管理人员的设备巡回检查工作，切实做好设备的使用、管理以保证园区设备设施安全、稳定、长周期运行制定此标准。2.0适用范围 本标准适用于工程部设备设施管理及日常保养3.0设备设施管理规范及管理标准3.1设备设施管理规范3.1.1技术责任：在专业分工确定后，从技术角度来区分责任人对该系统的安全、正常运行所应该承担的责任，具体描述可以从以下几个方面理解；3.1.1.1责任人对自己所负责的专业系统的情况必须是比较熟悉的，对系统内各节点的设备的技术状态必须是了解的，因而对自己所负责的设备系统的安全运行的发展趋势应该有自己的技术判断。3.1.1.2对涉及本系统内的技术改造的方案必须负责地提出自己的技术意见。3.1.1.3对所管系统内的技术工人的技术操作负有技术交底的责任。3.1.1.4对系统设备的故障、事故提出技术分析的专业意见。 3.1.2系统保养：是特指工程设备系统如“空调系统”、“供配电系统”、“消防系统”等。按上述系统的全部组成，从始端到末端，按一定的设定周期及不同专业的技术要求，对系统全部构成节点为对象的保养工作。系统保养不是以排除故障为目的的操作行为，而是为延长设备寿命、确保设备正常运行为目的的操作类型。 3.1.3运行管理：运行是指设备周而复此地运转。根据工程设备不同专业系统的技术要求和使用要求，通过对设备设施有关动态参数的记录、观察、分析、调整来实施对系统设备的具体操作行为的管理。为排除设备故障而进行的维修工作、检修工作也应该纳入运行管理的内容之中 保养的工艺要求：在实施物业设备系统保养的过程中，对每一个保养环节的具体操作要求。 3.1.4维修：维修是在运行管理范畴内的一件工作。是指在运行中的设备出现了故障后进行的修理行为。其目的是尽快将设备故障排除，恢复系统运行。 3.1.5检修：是特指一些设备设施在一定的运行周期内，有计划地按该设备的技术要求进行解体调整、修复、更换被磨损件的工作行为。被检修设备不一定是故障状态。 3.1.6监测：通过人工或仪表等技术手段，对在运行的设备的各类技术参数进行记录、分析、比较的过程。达到对设备运行动态的情况的了解的目的。 3.1.7检测：通过应用技术的手段和对应的仪表，对设备固有的技术参数进行测量，以达到对被检设备的完好程度和性能好坏的判断的目的。 3.1.8预测：通过对设备系统的大量数据的占有和分析，推断未来的时间段内设备可能出现的技术状态和安全运行的可靠程度的工作过程和结果 3.1.9技术协调：当出现有多专业系统交叉的问题时，组织有关专业工程师进行技术讨论，解决相关问题的过程。4.0设备房出入管理制度4.1工程部设备房包括范围： 4.1.1.高压配电室、低压配电间、水泵房、空调机房、管道井、智能化控制中心、监控中心、电梯机房；以上机房均为工程部的设备运行用房，为了确保设备正常运行，非工程部工作人员，未经许可不得进入以上设备机房。4.1.2公司内有关上级部门因检查工作，必须要进入这些场所时，应由部门主管或其指定人员陪同，并通知当值人员开门后进入。 4.1.3凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作，必须要进入这些场所时，应由工程部主管陪同，通知当值人员开门进入。4.1.4本部门工作人员需要进入以上地点进行工作时，必须根据工作项目所规定的地点，到当值人员处办理完登记手续后，在当值人员带领下进入以上场所。工作结束后，应及时通知当值人员办理验收离场手续。 4.1.5凡外单位施工和检修人员因工作需要进入这些工作场所时，必须凭事先办理好的有关施工许可证、工作票和有效的临时工作证件，到工程部主管处办理许可和登记手续后进入现场，在工作中不得随意操作和触动与工作无关的设备。工作结束后，及时通知当值人员办理验收离场手续。 4.1.6所有人员进入这些场所后，都应随手关门，并不得随意操作和触动与工作无关的设备。 4.1.7所有施工和检修人员进入现场后，不得进行与工作无关的活动。必须在工作中做到文明施工，并认真做到工完、料尽、场地清。 4.1.8所有人员均不得将任何无关杂物带入或贮放于这些设备房。 5.0设备房巡视检查制度5.1主题乐园工程部负责人制定巡视检查计划并安排部门员工按计划对设备房巡视检查。 5.2巡视人员按照设备房巡视检查表内容和《工程部设备设施巡视检查作业指导书》要求对设备房进行巡视检查。5.3设备房现场悬挂《设备房巡视检查表》，巡视检查人员现场巡视检查完毕后，如实填写巡查记录。 5.4巡查时发现问题，如本人能现场处理的，应予以立即解决，同时记录《设备房巡视检查表》；否则，应当即将问题报告主管负责人处理。5.5巡查中发现的问题处理完毕后工程部主管负责人应现场验证，处理的过程和验证的结果均