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第二次作业 单选题：（共15道试题，每题2分） 1．我国城镇土地市场实质是(???? )的让渡市场。 ? A．土地所有权??????? ? B．土地使用权 ? C．土地收益权????? ? D．土地租赁权 2．若反映宗地地价水平,哪个(????? )指标更具说服力。 ? A．楼面地价?? ? B．土地单价 ? C．建筑单价???????? ? D．基准地价 3．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是(???? ) ? A．实际总收入-实际总费用????????? ? B．实际总收益入-客观总费用 ? C．客观总收入-实际总费用???????? ? D．客观总收入-客观总费用 4．基准地价修整系数法属于(??? )中的一种具体方法。 ? A．收益法???????? ? B．成本法 ? C．市场法????????? ? D．功能价值法 5．建筑物采用成本法评估中是以(?? )为依据的。 ? A．建筑物预算数?????? ? B．同类建筑物客观合理投入额 ? C．建筑物价格不变????? ? D．建筑物人工费变化率 6．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是(???? ) ? A．收益现值法??????? ? B．成本法 ? C．路线价法???????????? ? D．市场比较法 7．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于(??? ) ? A．大型建筑物?????????? ? B．价值较高的建筑物 ? C．账面成本不实的建筑物?? ? D．单位价值小、结构简单的建筑物 8．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用(??? ) ? A．市场法??????????? ? B．成本法 ? C．剩余法???????????? ? D．收益法 9．(???? )是评估无形资产使用频率最高的方法。 ? A．成本法?????? ? B．市场法??????? ? C．收益法????????? ? D．市场法和收益法 10．无形资产的最低收费额是要考虑(???? ) ? A．重置成本?????? ? B．历史成本?????? ? C．机会成本??????? ? D．重置成本和机会成本? 11．运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的(???? ) ? A．标准性和通用性???????? ? B．非标准性和通用性　????? ? C．非标准性和惟一性??????? ? D．通用性和惟一性 12．对无形资产进行评估时(????? ) ? A．收益法是唯一的方法??????? ? B．收益法、市场法、成本法都可以使用 ? C．只能采用收益法和市场法??? ? D．只能采用收益法和成本法 13．无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的(???? ) ? A．剩余使用价值??????? ? B．自然寿命????? ? C．有形载体??????????????? ? D．已使用年限 14．(???? )是无形资产使用频率最高的方法。 ? A．成本法??????????? ? B．市场法??? ? C．收益法????????? ? D．市场法和成本法???? 15．从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来(???? ) ? A．正常利润??????? ? B．超额利润??????? ? C．垄断利润????????? ? D．超额利润加垄断利润?? 多选题：（共10道试题，每题2分） 1．土地的自然特性有(????? ) ? A．土地面积的有限性???? ? B．土地使用价值的永续性? ? C．用途的多样性?????? ? D．可垄断性 ? E．不可替代性 2．关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是(??? ) ? A．居住用地60年???????? ? B．工业用地40年 ? C．教科文卫用地50年??? ? D．娱乐用地40年 ? E．商业用地50年 3．土地使用权评估的原则有(??? ) ? A．替代原则??????? ? B．最有效使用原则 ? C．合法原则???? ? D．供需原则 ? E．贡献原则 4．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在(? )方面与评估对象保持一致。 ? A．交易类型?????? ? B．用途性质? ? C．交易动机??? ? D．供需圈 ? E．交易时间 5．判断建筑物成新率的主要方法包括(???? ) ? A．年限法??????????? ? B．标准对照法? ? C．成本估算法 ? D．打分法? ? E．修复费用法 6．专利技术与分非专利技术的主要区别是(???? )