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阳明山庄12月市场分析 房地产政策 1、房产按揭 18家银行中，对首套房原则上可享基准利率的有9家，但基本均为有条件的基准。农行、华夏银行、交行、中行四家为首套房新房首付四成可享基准利率。建行、招行、浦发银行三家是优质客户可享基准。仅有两家是原则上可享基准，分别为南京银行和江苏银行。其中邮政储蓄银行和深发展银行暂时不办理新房房贷、民生银行暂时不做房贷。 2、公积金新规 去年，央行分别在2月9日、4月6日、7月7日三次调整存贷款利率。因此从今年开始，基准利率已经从去年初的6.4%上调为目前的7.05%。同时，5年以上的个人住房公积金贷款，都将统一实行调整后的利率，从原来的4.3%调整到4.90%。银行人士提醒按揭贷款购房者，从今年元旦开始，要按调整后的利率还贷了，最好能到银行打印新的还款计划表，并保证账户内有足够的还贷金额，以免造成不良信用记录。 3、限购、限贷政策延续 李克强副总理在会议上明确指出明年的房产调控务必切实严格执行下去，这对于未来的中国房产市场又增添了一个强烈信号，未来的市场不明显化逐步加重。　　 二、南京市场分析（1月） 1、1月南京房产数据分析 7天的春节长假，南京共认购商品住宅36套，这一数据与去年同期基本持平，维持一贯的低认购量。在度过传统的楼市“冬歇期”后，随着各大售楼处的正式营业，南京楼市渐渐恢复以往生机，品牌楼盘在认购上也有一定起色。 南京网上房地产数据显示，截至1月30日19:30，南京楼市当日共认购商品住宅45套，成交29套，与昨日(认购59套，成交12套)相比，认购量下跌2成，成交量则上涨5成多，从长假结束后工作日连续两天的数据来看，南京楼市正逐渐步入正轨，恢复节前的状态指日可待。 截止到1月31日晚19点，网上房地产数据显示，1月南京楼市全市认购2326套、成交2272套。认购套数较2011年12月3457套下滑了32.7%，成交套数较上个月3394套下滑33.1%之多。　　春节长假5天没有交易数据，一定程度上影响了1月认购、成交数据。但是，买房人的购房热情迅速下降已是不争的事实。据“春晓行动”最新调查显示，有52.44%的网友认为“房价正出于下行通道，房价还会降”而暂缓购房计划，购房者在对于形势不确定的情况下大多选择了观望。365网尚数据监控中心发布数据，2012年1月份南京房价再降1.5%。而这一数据，也创下了自去年8月以来的房价最高跌幅。 1月的南京楼市进入“休战模式”，在农历新年到来之前，开发商们不约而同地选择了按兵不动，暂时停止推新，转而选择消化库存稳妥过年。  据365网尚数据监控中心统计，截至1月31日，南京楼市1月仅4家楼盘推出新房源922套，比预期2200余套的上市量锐减6成，环比12月的推盘量，缩水了近5成。由于今年的春节在1月份，所以对上市量造成了一定的影响。另外在经历了9-11月份的一轮深度降价震荡后，市场开始趋于平缓，更多开发商选择押宝年后。 在1月推新的4家项目中，有2家都是纯新盘，分别来自仙林和都市圈。自12月以来，南京已有8家纯新盘相继亮相，相比老盘在价格上的被动，新盘的定价灵活性更高，且也多采取低价策略随行入市。 板块方面，江宁以467套的推盘量占据第一的位置，都市圈因恒大雅苑个盘的发挥位列第二，仙林名列第三。其余板块全部“挂零”，继续消化库存房源。 原本阳春三月才开始逐渐热闹的别墅市场，今年却在春节刚过就提前开战，反季节营销的背后折射出了开发商对于政策走向的担忧。　　　　随着上海和重庆两市房产税落地执行一年后，该政策将全国推广的呼声渐高。春节前关于北京将实施这一政策的消息不胫而走，让地产圈对于未来政策走向大为担心，别墅将首先面临开征的危险。　　　　依靠景观营销的别墅类产品，营销的旺季是“五一”到“十一”期间，而今年的北京市场却有点反常。　　　　据了解，今年2月北京别墅市场计划开盘项目6个，比1月计划开盘项目数增加5个项目，与去年同期相比增加5个项目，环比跃升5倍。从整体市场走势看，过了农历春节，各项目开发商纷纷展开新的营销模式，力争打好2012开局之战。　　　　回首2011年上半年，政策给北京别墅市场带来一阵阴霾，而2012年2月正是两会前的一个月，在未知的调控政策出台以前，各开发商纷纷抓住这个时机推出新盘，也为抢占2012年北京别墅市场奠定了良好的基础。　　专家表示，开发商提前大规模推盘的原因一方面担心政策走向的变动，另外一方面由于今年1月份市场情况并不乐观，不少开发商预计销售周期会较长，因此提前做好市场积累。　　其实，尽管经历了历史最为严厉的调控，但是别墅市场在去年的表现却可圈可点。　　截至2012年1月12日，北京市场别墅项目共119个(不包括小