物业设备维护与管理全解.ppt

物业设备维护与管理 物业公司维修部培训资料 目录 一 学习目标 二 设施设备维护与管理的意义及目标 三 物业设备维护与管理的内容及要求 四 物业管理设备分类 学习目标 1）了解物业设备维护与管理的特点； 2） 熟悉物业设备维护与管理的组织机构及相关制度及岗位职责； 3） 深刻理解物业设备维护与管理的基本理念； 4） 掌握物业设备维护与管理的内容； 设施设备维护与管理的意义及目标 物业设备维护与管理的内容及要求 1、前期管理 2、使用管理 3、维修养护管理 4、经济管理 5、安全管理 6、增减、更新和改造管理 7、技术档案资料管理 物业设备分类 建筑设备 给水设备、排水设备、热水供应设备、消防设备、卫生与厨房设备、室内供暖、制冷、通风设备 电器设备 供电及照明设备 弱电设备 电梯设备 防雷设备 第一章 室内给水系统 给水设备概述： 指通过室外给水系统将水引入建筑物内，并在保证满足用户对水质、水量、水压等要求的情况下，把水送到各个配水点（如住户室内卫生间、厨房、水池、消防设备等） 给水设备的组成： 引入管、水表、阀门、水平干管、立管、支管、水龙头、 卫生器具或用水设备 室内给水系统方式： 1、直接给水方式；2、设有水箱的给水方式；3、设有蓄水池、水箱和水泵的联合给水方式；4、设有气压给水设备的给水方式；5、分区分压给水方式； 设备的日常维护 消防设备的日常维护 室内给水管道及附件的日常维护 水泵机组的日常维护 水池、水箱的日常维护 给水设备的安全操作程序日常管理及常见故障处理 1、安全操作程序 2、给水系统的日常管理 3、水泵房使用管理 4、二次供水设施的使用管理 常见故障处理 1、水质污染 2、给水龙头出水量过小或过大 3、管道和器具漏水 4、管道冻裂 5、振动和噪声 6、水表记录不准确 第二章 室内排水系统 排水系统概述： 排水系统是将建筑物的污（废）水收集，通过室内排水管道排到室外排水管网中，然后排入城市排水管网中。 排水系统的分类：A 生活污水排水系统 B 雨水排水系统 污水排入市政管道的规定 室内排水系统的组成： 污（废）水收集器、排水支管、排水横管、排水立管、排出管、通气管、清扫口、检查口及检查井 室内排水系统的运行维护与管理 排水管道及其设备的日常维护时延长排水管道使用寿命必不可少的工作。排水管道，特别是生活排水管道，由于粪便污水、厨房油垢等极易使管道内壁结上污垢，久不清除，管道内径缩小，流水不畅，易把污物挂住，导致排水系统堵塞。 室内排水系统常见故障的处理 1）排水管道和器具漏水 2）排水管道堵塞 第三章 室外给排水系统 室外给水系统 取水：保证取得足够水量和良好质量的原水 净水：使水质满足饮用水的水质标准 输配水：将满足水质的水输送到各用水点，并保证有足够的水量和水压。 室外排水系统 1）排水体制：分流制排水 合流制排水 2）排水系统组成：室内污水管道及卫生设备、室外污水管道、污水泵站与压力管道、污水处理设备、污水出口设施 污水处理 1）污水抽升设备 2）污水局部处理设施 A化粪池 B隔油池 C沉淀池 D降温池 中水处理的流程 杂排水 筛栅 调节池 初沉池 二沉池 压力过滤 活性炭和臭氧 中水储水池 中水 室外给排水系统的维护与管理 对室外给水和消防给水管道的养护，要注意埋设给水管道的地面上部不允许超重对方物品，不允许放置对水质有严重污染的化学品等放置对管道的水管腐蚀和污染。室外给水和消防给水系统的阀门井、水表井、消火栓井、水泵结合井等阀体和井室，要定期检查并做好记录。阀门要定期试水，转动杆件处要定期加润滑油，并保持开关灵活。 室外排水管道每半年全部检查一次，水管阀门完好、无渗漏，水管通畅无阻塞，若有阻塞，应清除，若管道坡度不正确，应重新铺设。明暗沟每半年全面检查一次，沟体应完好，盖板齐全。排水井、雨水井、化粪池每季度全面检查一次半年对易锈蚀的污水井井盖、化粪池井盖刷一次黑漆防锈，保持污水井井盖标识清楚，路面井盖要做防震垫圈 常见故障的处理 1）屋顶水箱溢水或漏水 屋顶水箱溢水识由于进水控制装置或水泵失灵所致，发现溢水现象后应检查进水浮球阀或液位控制装置及水泵，看是否处于正常状态。引起水箱漏水的原因一是水箱上管道接口发生问题，二是箱体出现裂缝。水箱漏水可以从箱体或地面浸湿的现象中发现。 2）污水井水位过高 发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水，若污水泵故障应立刻用备用污水泵抽水，并立刻报告主管安排