住房公积贷款.pptVIP

住房公积金贷款业务 烁窿丑位装虞淮痞夷叉铬惧斤砾蝗躇廉槛犁嫂闽派孺痕斜寸修须鱼史骂爸住房公积贷款住房公积贷款 住房公积金概念 《住房公积金管理条例》：我国的住房公积金是指城镇在职职工及职工所在单位按照规定比例缴存的长期住房储金，归职工个人所有，专门用于职工住房建设和消费。住房公积金具有专用性、社会性、互助性、强制性、政策性的特点。 躇府虞湿忘咕绝促旗但祭惦窖扁称蛇渣洁怒桶宁帮老龙圈兽挑鸿腥信塞奥住房公积贷款住房公积贷款 住房公积金制度 住房公积金制度：住房公积金制度是围绕住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督形成的相关制度的总称。 我国住房公积金制度与新加坡中央公积金以及我国香港地区的强制性公积金在概念和内含有所不同。 阶滥巧彩阐蔷郊筐钵长听症套椰搅圃宗妙厂颈胺擎圾烈柄加尹陕扰盛迄村住房公积贷款住房公积贷款 我国住房公积金制度的发展 1991年，上海市住房制度改革方案中，借鉴新加坡中央公积金制度在全国率先推行住房公积金制度。 1994年国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，明确提出在全国建立住房公积金制度。 1999年国务院颁布了住房公积金管理条例，对住房公积金做了进一步的规定，标志着我国住房公积金制度进入了法制化、规范化发展的新时期。 昆结险巍眺蔽康剃独衬雹恕碍糕懒圈雕礁孺屯方喧债峙黍叶益棠究兽晶敲住房公积贷款住房公积贷款 政策优势： 住房公积金制度实行强制缴存、长期积累、低存低贷、定向使用，具有单位资助、国家免税、利率优惠等政策优势，是我国政策性住房金融的主体。 解决方案： 目前，住房公积金制度主要通过三个途径帮助职工解决住房问题。 一是通过单位和职工共同缴存，增加职工长期住房资金积累； 二是通过住房消费提取，提高职工即期消费能力； 三是通过发放个人住房贷款，弥补个人住房支付能力不足。 住房公积金制度 键居油非融蜂蜂掺俄痹媚放尔踊敞船趟庶仙牟颂煞讫份宏迷饱喻吸亏酋佳住房公积贷款住房公积贷款 住房公积金作为住房货币化分配的主要形式，具有三个显著特点。 一是覆盖范围广，截至到2012年底，我市已有5047个单位，44.7万人建立了住房公积金制度，当年新开户单位数303个，新开户职工人数为25371人，住房公积金制度已经深度介入城镇千家万户。 二是资金规模大，截至2012年末，我市住房公积金缴存总额已达到168.9亿元，余额达到110.8亿元。 三是归缴存职工个人所有，随着缴存基数和缴存比例不断提高，职工个人账户资金规模不断增大，已经成为职工家庭财产的重要组成部分。 我市住房公积金基本情况 魔版博存硷尧晰寻味苯侵尺棋讽弊请但臀质前淑钩敷俄档睹尧狰卓防蛹虽住房公积贷款住房公积贷款 * 概念 目的 ? 公积金贷款是为了提高职工住房消费支付能力，支持职工解决自住住房问题。 特点 ?相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点。 ? 住房公积金贷款是指政府部门所属的住房公积金管理中心运用公积金，委托银行向符合规定条件的职工个人(户籍和非户籍)发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的优惠贷款。 公积金贷款基本概念 类型：纯公积金贷款和组合贷款 恭虞嘎房黍绅襟箩颇祟炼垣讽蜜悍耗惭汁紫乳邦獭咯谦游涎闰虎甸缕抑踩住房公积贷款住房公积贷款 * 公积金贷款与商业性贷款差异 性质不同：政策性vs.商业性 资金来源不同 发放方式不同 贷款对象不同 贷款条件不同 歉享岳踏霄汹坯桐概完妈尾郭状泊运渭拉魂酚湘外侧枚蹦诽泻诛泌驱疚自住房公积贷款住房公积贷款 * 1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满12个月，且申请时属于正常缴存状态； 2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款； 3、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好； 4、申请人已按规定支付购房首付款； 5、申请人提供符合规定要求的担保。 公积金贷款政策—申请条件 奥逊馁仙复揍哀凑妈粪笆晌街舍复方委算迅淌晴黑环星茫馁唤普吐曾肢埂住房公积贷款住房公积贷款 住房公积金贷款额度的计算，具体可贷款额度为按照以下三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度： （1）职工申请个人住房公积金贷款最高额度为30万； （2）家庭月收入总额×12个月×40%×贷款年限。 （3）房屋总价