【2017年整理】新希望商业服务书(新).pptVIP

新希望商业服务书 　　　　——皇冠国际 香格里拉 成都香格里拉大酒店是香格里拉集团西南地区旗舰店，位于市中心。酒店4个特色餐厅及酒吧。蓉咖啡西餐厅拥有9个风格迥异的开放式厨房。酒店配套商业较为齐全，包括银行、各类餐饮、购物街等。 同类案例 首座万丽 为本项目重点借鉴对象，成都富豪首座酒店是地处城南人民南路城市地标—天府立交北侧，大线交通良好，小线交通有一定瑕疵。紧靠机场高架快速路（15分钟抵达双流国际机场），比邻机场路4S店商圈，座拥桐梓林商业、娱乐和美食、购物中心区。 首座万丽 首座商业面积约2万平，目前入驻率60%，包括4S店，银行，超市、定制成衣、地产销售中心、高端餐饮、休闲酒吧、特色餐饮等。 制定招商工作计划 （项目整理招商部署） 市场调研 区域居民入驻调研 区域竞品详细调研 市场同类商业调研 区域租金水平调研 竞品招商策略调研 ………… ………… 优化项目商业规划 制定租金标准 联系、沟通商户 提供招商资料 考察评估商户 （目标主力店商户价值评估及竞争情报收集） 填写招商登记表 商家谈判 双方签定合同 收取相关费用 商户提供装修方案及效果图 核审装修方案及效果图 商户办理入场手续 装修、备货、组织开业 商管公司进行员工培训 商管公司介入 招商圆满完成 招商流程及服务内容 第一部分 区域解读 第二部分 项目研究 第三部分 项目定位 第四部分 规划建议 目 录 成都定位：位于中国西南地区，是中国西南区域中心城市。是四川省省会和西部地区文化、教育、科. 创、物流中心，是全国著名旅游城市和历史文化名城。 综合实力：2013年成都市实现地区生产总值9108.9亿元，增幅比全国、全省分别高2.5和0.2个百分点。仅次于广州、深圳，经济总量增幅。 支柱产业：成都的支柱产业为电子信息、机械、汽车、石化、食品饮料及烟草、冶金、建材和轻工；成都当前正深化产业结构调整，优先发展现代服务业和高新技术产业。 商业发展：成都商业市场已呈现多中心商业发展格局雏形。未来，随着商业物业的逐步供应和商圈调整升级，城市多核心多能级多元化的商业格局将更加明朗。 城市规划 城市呈现出多中心商业发展格局 城市布局: 一区、两带、六走廊、四个总体功能区、十三个市级产业功能区和十一条示范线 规划建设：多中心、组团式、网络化 本案位于西芯大道旁，同时位于中心城区与优化发展区临界区域。郫县是成都市西部电子信息产业基地、宜居宜业田园新城，以高新技术产业、特色休闲旅游、文化教育、居住功能、生态保护示范为重点发展职能。本项目整体定位规划契合区域发展规划。 区域规划 项目整体定位契合区域发展规划 第一部分 区域解读 第二部分 项目研究 第三部分 项目定位 第四部分 规划建议 目 录 地铁站商圈 购物公园商圈 羊西线汽车商圈 地铁站商圈 购物公园商圈 羊西线汽车商圈 以地铁站为中心的众多项目底商组成，业态包括快餐、社区超市、服饰等生活配套为主 该商圈以中海国际购物公园为核心，含大型超市、电影院、大型餐饮、商务休闲等多种业态 以羊西线上众多汽车服务商形成的羊西线汽车商圈，涵盖汽车整车销售、零配件、售后维修服务以及汽车信息等较为齐全的专业汽车商圈。 区域商业现状分析 目前项目周边有数十个商业竞争项目，其中建工英伦、保利香槟国际等主要以社区底商配套商业为主，国腾科技园、盛大国际、碧玺国际以产业总部基地办公为主。中海国际购物公园，金辉悦府、精城国际、财智国际等规划有集中式主题商业，与项目商业形成明显的竞争态势。 保利新天地 中海国际购物公园 精城国际 金辉悦府 皇冠国际 国腾科技园 竞品分析 中海国际购物公园位于本案东南侧，为总建面13万平米大型综合体，其中１期为8万平方米的购物公园，２期为5万平米商铺、写字楼、创意LOFT。集合购物、餐饮、文化、休闲、娱乐、商务、生活配套等全面业态。目前已全面开业，且周边小区均已入住客流较大，商户入驻率达80%，租金范围在100-250，步行内街租金较汇川街更高。 中海国际购物公园 精城国际 位于中海国际北面，占地约12亩，总建面42359平方米，位于建筑形态为1座裙楼+2栋塔楼。裙楼为1至4层集中商业，商业规划汽车4S店、银行、中高端餐饮，休闲商务、健身会所等业态。 国腾科技园占地约600亩，包括高尔夫练习场，住宅、学校、写字楼、底商等。目前写字楼部分入住率40%左右，租金范围在30-50之间，底商入驻率30%，租金水平100左右。 国腾科技园 保利新天地 街区商业２万方。街区商业面积区间40-60㎡，租金水平180-220元，地铁入口外租金较高，目前商户入驻率60%，步行内街预打造美食广场租金报价180，但目前入仅一快饮入驻。 项目总占地72亩，建筑面积?20万平米，商业面积约10万平米，包括5栋