质量通病防治监理细则讲解.doc

龙湾区永中街道东林城中村改造三期 (瑶南片G-9-2-a)工程 （质量通病防治） 监 理 细 则 浙江华杰工程咨询有限公司 东林城中村改造三期(瑶南片G-9-2-a)工程监理部 二O一四年八月二十七日 龙湾区永中街道东林城中村改造三期 (瑶南片G-9-2-a)工程 （质量通病防治） 监理实施细则 编制人： 审批人： 编制单位（章）： 编制日期：二O一四年八月二十七日 目录 一、工程的概况及特征……………………………………………………………………… 3 （一）工程建设概况……………………………………………………………… 3 （二）设计概况及特点…………………………………………………………… 3 二、监理工作依据………………………………………………………………………4 三、监理工作要点………………………………………………………………………4 四、监理控制目标值……………………………………………………………………4 五、监理工作流程………………………………………………………………………5 六、监理工作方法及措施………………………………………………………………6 （一）、工作方法………………………………………………………………… 6 （二）、土建措施………………………………………………………………… 6 1、地基基础工程…………………………………………………………… 6 2、地下防水工程………………………………………………………………7 3、外墙渗漏：…………………………………………………………………6 4、屋面裂漏：…………………………………………………………………7 5、排水口积水及渗漏：………………………………………………………8 6、门窗渗漏：…………………………………………………………………9 7、安全玻璃使用安全：………………………………………………………9 8、栏板、栏杆、扶手使用安全：……………………………………………11 9、混凝土梁板裂缝：…………………………………………………………11 10、模板工程夹渣蜂窝：………………………………………………………11 11、钢筋工程施工质量：………………………………………………………12 12、混凝土工程施工质量：……………………………………………………12 13、砌块墙材裂缝：……………………………………………………………13 14、楼地面渗漏：………………………………………………………………13 （三）、安装措施……………………………………………………………………13 1、管道系统安装渗漏：………………………………………………………13 2、管道系统安装焊接…………………………………………………………13 3、螺纹接口不严密……………………………………………………………13 4、阀门安装位置不当…………………………………………………………14 5、补偿装置安装………………………………………………………………14 6、管道穿墙、穿楼板绝热……………………………………………………16 一、工程的概况及特征 （一）工程建设概况 1、工程名称：永中街道东林城中村改造三期(瑶南片G-9-2-a)工程 2、工程地点：永中街道东林村 3、建设单位：温州市永中新农村建设投资有限公司 4、设计单位：浙江同方建筑设计有限公司 5、勘察单位：温州市工程勘察院有限公司 6、施工单位：中冶天工上海十三冶 7、监理单位：浙江华杰工程咨询有限公司 8、质量监督单位: 龙湾区建设工程质量监督站 （二）项目概况 设计基本概况：本工程拟建建筑由8幢23~24F的住宅楼和2层的商业配套裙房组成。总建设用地面积36219m2，总建筑面积119616m2，为地上86620㎡（计入容积率）、地下26509㎡，架空面积1854㎡；其中1#楼建筑面积为12422㎡，2#、3#、4#楼建筑面积为36370㎡，5#、6#楼建筑面积均为9673㎡，7#、8#楼建筑面积均为9175㎡；配电房358㎡，消控室33㎡，弱电机房38㎡，开闭所50㎡，门卫14㎡。应建人防面积6152㎡，机动车位636个，非机动车位1626个。 本工程地上建筑为框架剪力墙结构，建筑结构的安全等级二级；人防工程类别防护等级为甲类抗核武六级、抗常规武器六级，人防工程防化等级为丙级；主要建筑物抗震设防框架三级、剪力墙四级， 抗震设防烈度6度；地基基础设计等级甲级，桩基采用钻孔灌注桩；本工程主要建筑物是通过地下室连接，整个项目可以作为两个单位工程，各单体建筑物按子单位工程划分。 二、监理工作依据 1、建设工程监理规范GB50319—2000； 2、建筑工程施工质量验收