【2017年整理】观澜湖圣安德鲁斯别墅营销策划报告书.pptVIP

观澜湖圣安德鲁斯别墅营销策划报告书 骏豪集团发展部 前言 我们发展的方向 依托世界第一大球会，建立专业的房地产公司 营造居家概念，把观澜湖打造成国际化人文社区 树立駿豪地产集团品牌 建立一只专业地产精英营销团队 我们的问题 . 我们的策略 . 一、项目片区概况 城市扩张的黄金带 产业经济集中带 体育休闲产业带 二、别墅市场概况 深圳别墅主要分为几种： 自住型别墅,主要分布于银湖、蛇口、华侨城； 度假型别墅，主要分布于盐田、观澜湖 商务型别墅，各片区均有渗透，代表是麒麟山庄； . 银湖片区 银湖片区是深圳别墅物业比较集中的片区,由90年代的齐明别墅、金碧苑到现售的银谷别墅。 是深圳比较有名的富人区。但因为片区物业良莠杂陈，片区治安比较差。 目前在售：银谷别墅 华侨城片区 依靠世界之窗的旅游资源和优美的区内环境，新兴的别墅富人区，以波托菲诺为代表。 该区别墅多与高层等建筑形式共存一区，容积率较高，使其尊贵感和私密性打了很大的折扣。 客户多选择为第一居所，与观澜高尔夫别墅不具备可比性。 南山蛇口片区 主要是招商地产的鲸山别墅和半山海景别墅，以大南山景和海景为主要卖点。 单纯的别墅社区，容积率比较低，素质较高。 盐田片区 近年，盐田作为海滨度假型片区在深圳东部悄然兴起。受地理位置、交通、区域定位等影响，度假别墅是盐田物业发展的主要形式。 片区别墅除海景外缺乏其他可依托