第11章城市用地分类全解.pptVIP

四、城市用地选择 第二节 城市用地适用性评价 在城市用地适用性评价基础上，根据城市各项设施对用地环境的要求、城市规划布局及用地组织的需要，在适建区、限建区和已建区范围内确定符合城市规模和性质的用地。 （一）定义 六、城市用地选择 （二）用地选择的影响因素 1、建设现状 2、重大基础设施 3、区域关系 4、市政设施配套 5、土地利用总体规划 6、生态环境与自然环境 7、文化遗存 8、社会问题 （三）用地选择的原则 1、遵照《中华人民共和国城乡规划法》 和《中华人民共和国土地管理法》及相关法律中有关土地的规定。 2、遵循《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国环境保护法》等有关土地的规定。 3、应对用地的工程地质条件作出科学的评估。 4、注意保护环境的生态结构、自然资源和水 系脉络，要保护地域的文化遗产。 5、应当有经济、社会的意识与视角。 6、 要满足建设空间与环境的需要。 第二节 城市用地适用性评价 用 地 条 件 自然 条件 建设 条件 其他 条件 地质、水文、气候、 地形、生物、其他 技术经济条件 城市现状条件 社会、经济、文化、 生态、其他 用地 评定 综合评价 用地选择 城市布局 （四） 城市用地选择程序 （五）用地选择举例 河北某县城，附近资源丰富，因开发矿藏，拟新建一矿业城市。旧县城在地震时已基本毁坏，上级机关已决定该县城迁址另建。新建工业城镇加上迁建的县城人口规模约15万人左右，用地约需15km。 该县城附近地区属半山区，四周有低山环绕。地势西北高，东南低，地面基本平坦，属流冲积的一级和二级阶地。两阶地间高差10一15m，中间冲沟发育。南部为雷击区. 阶地概念：由于河流的侵蚀和堆积作用形成沿河谷两岸伸展，高出洪水期水位的阶梯状地形。阶地的级数是由下而上顺序排列，高于河漫滩的最低一级阶地，称为一级阶地，向上依次为二级、三级等。 用地评定图 思考：对方案1与2进行综合评价，请选择确定哪个方案为最佳方案，原因是什么？ 用地选择方案 （五）用地选择举例 河北某县城，附近资源丰富，因开发矿藏，拟新建一矿业城市。旧县城在地震时已基本毁坏，上级机关已决定该县城迁址另建。新建工业城镇加上迁建的县城人口规模约15万人左右，用地约需15km。 该县城附近地区属半山区，四周有低山环绕。地势西北高，东南低，地面基本平坦，属流冲积的一级和二级阶地。两阶地间高差10一15m，中间冲沟发育。南部为雷击区. 方案1 1、在一级阶地上，易受洪水威胁 2、属于二类用地，需采取一定工程措施 3、县城南部为雷击区，不安全 4、虽可与原县城结合建设，但该城在地震时已基本震毁 5、离火车站较远，联系不便 6、在活动断裂带，不安全 城市用地选择方案比较 用地评定图 方案2 1、在二级阶地上，不受洪水威胁 2、属一类用地，用地条件好，可比较集中布置生产与生活设施 3、雷击影响较小 4、新城建设结合县城迁建，在地理位置上，便于对全县的联系和管理 5、紧靠现有铁路车站 6、在推断的断裂带，相对安全 第三节 城市用地分类与用地构成 1、城市用地范围的确定 城市用地： 按城市中土地使用的主要性质划分的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地的统称。 用地范围： 城市用地范围包括两个层面: 其一是城市行政区划层面的，行政管辖所划定的用地范围; 其二是城市建设规划层面的，规划中称城市规划区。 从规划建设角度，城市用地包括建成区及城市规划区两个层次。 2、城市用地分类标准与内容 2.1城市用地分类的标准 根据建设部1990年制定并颁布的《城市用地分类与规划建设用地标准》的国家标准，城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。 代码 用地名称 内容 说明 R 居住用地 住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿地 指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的或成片或零星的用地 分有一、二、三、四类居住用地 C 公共设施用地 行政办公、商业金融业、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育科研设计、文物古迹及其他公共设施用地 指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、