天津自贸区进口商品直营店-股权众筹.docVIP

天津自贸区进口商品直营店 德州店 运营计划书 ? 目录 发展中的德州 第1页 区域简介 第1页 辖区概况 第2页 经济、社会及居民消费概况 第2页 德州进口商品经营现状 第2页 德州经济技术开发区发展环境 第4页 直营中心市场调研总结 第6页 二、 项目经营股东简介 第7页 三、 直营中心经营思路 第9页 （一） 市场定位 第9页 （二） 营销模式 第10页 （三） 商品定位 第10页 （四） 价格策略 第10页 （五） 市场推广 第11页 四、 直营中心未来发展规划及财务预算 第11页 一、发展中的德州 （一）区域简介 德州市因黄河德州段古称“德水”而名，地处山东省西北部，黄河下游北岸，位于华北经济圈、华东经济圈、环渤海经济圈和中原经济区交汇点，是国家交通运输主枢纽城市，总面积1.0356万平方公里，总人口576万，辖一区、两市、八县和两个开发区。德州历史悠久、人杰地灵，齐风儒韵、崇文尚德，拥有“中国太阳城”、“中国功能糖城”、“中国中央空调城”、“中国粮油食品城”、“中国汽车零部件产业城”等城市名片。 （二）辖区概况 图3-1?德州市在山东省的位置 从经济综合发展环境看，目前德州市经济发展水平在山东省所有地级市中处于中等水平，但是经济发展速度较快，主要经济指标增幅位居全省前列。从2011年至2014年，德州市经济总量增速在平稳中略有下降，年均增长率达到12.3%。2014年，全市实现生产总值2,460.59亿元，同比增长11.2%，高于全省1.6个百分点；地方财政收入150.02亿元，增长15.7%，高于全省3.4个百分点；全社会固定资产投资1,686.6亿元，增长20.9%，高于全省1.3个百分点。 从产业结构看，近年来德州市的产业结构不断优化，三次产业比例由2011年的12.4:54.6:33.0调整为2014年的11.1:52.9:36.0。2014年，第一产业增加值273.54亿元，增长3.8%；第二产业增加值1,301.67亿元，增长12.6%；第三产业增加值885.38亿元，增长11.2%。第二、三产业实现快速增长。 从开放型经济发展来看，近年来德州市开放型经济实现了快速发展，全市进出口总额排名在全省地级城市虽处于后列，但增速明显高于全省平均水平。从2011年至2014年，德州进出口总额年均增长率达到25.3%，高于全省7.5个百分点。2014年实现进出口总额35.38亿美元，同比增长30.2%，增速高于全省21.4个百分点。其中，出口20.26亿美元，增长8.5%；进口15.12亿美元，增长77.9%。然而从2011-2014年间的外贸发展趋势来看，德州进出口总额增增长率出现了较大的波动，显示了德州外贸产业结构相对薄弱，受外界影响较大。 从贸易方式来看，德州进出口以一般贸易为主，加工贸易虽增长较快但占比仍较低。2014年德州市加工贸易进出口约为4.34亿美元，占进出口总额的12.3%，同比增长13.3%。从2011-2014年的趋势来看，德州市一般贸易发展较为平稳，加工贸易则实现了跨越式增长，表明德州市开放型经济增值服务业务实现了快速发展。 （五）德州经济技术开发区发展环境 德州经济技术开发区位于德州市区东部，是市委市政府所在地，全市政治经济文化中心。于1998年启动建设，2012年3月经国务院批准晋升为国家级开发区，区域总面积320平方公里，规划区150平方公里，其中建成区60平方公里，是国家火炬计划新能源产业基地、高技术生物产业基地、太阳能发电集中应用示范区和科技兴贸创新基地。 图3-5?德州经济技术开发区地图 德州经济技术开发区是德州市产业聚集的核心平台。2013年全区实现生产总值216.4亿元，同比增长12%。工业实现较快增长，2013年全区规模以上工业增加值同比增长16.7%。从产业结构来看，三次产业协调发展，二产支撑作用明显，2013年全区二、三产业分别完成增加值135.8亿元和74.63亿元，同比增长14.3%和8.3%。 然而，作为区域经济增长“三驾马车”之一的开放型经济发展却相对薄弱，近年来开发区进出口额整体偏低，且发展不稳定，对于区域经济的拉动不足。2014年实现进出口总额2.79亿美元，同比下降9.7%，与德州全市增速有很大差距；其中，出口2.38亿美元，下降11.7%；进口0.41亿美元，增长4.3%。 （六）直营中心市场调研总结 优势：由于德州市经济发展速度较快，消费额迅速增加，消费观念和消费品位也在大幅提升。德州铁路、高速公路、高铁发达，交通便利，有利于商品的快速流通。 劣势：商品价格较高，客群具有较高的要求，离北京、天津较近，会分流一部分客源；保质期较短的商品在物流运转中将耗费部分时间，可销售时间会减短。（将来自