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置业顾问常用的应答口径 政策调控期，为什么要买房？为什么房价不能下来？ 从调控措辞的“回归合理”到“稳定”就应该明白房价在目前是不可能下降的，政府现在主要是稳定所以绝对不会房价下来。特别是最近的经济形势很不乐观，中央政府都默许地方政府放松，现在基本都放松了。否则地方政府基本都会破产，土地是地方政府的主要财政来源，地方政府现在一共欠债2万亿（截止今年6月底统计） 城市化的方向让城市必须新增大量供应，每年一千多万人进城，基本供不应求。 中国家庭的资产结构主要是以固定资产为主，若降房价，这伤害了大多数老百姓的礼仪，这等于伤了国本。 西晒的房子怎么卖？ 买房也要考虑别的因素，不仅仅是朝向，要考虑综合方面的，房间最重要的是通风对流，空气质量好才是关键（把注意力引导该套房的其他价值点上去），尽量少提西晒这个字眼。 我们一般在什么时候再房间里呢？一般都是晚上，最热的时候我们一般都不在，而且昆明这边的气候本来就早晚温差大，主要不在太阳下基本都不怎么热，加至昆明市吹西南风，所以西晒没有什么问题。如果最热的时候，就是西晒的房子也可能要开空调的。 西晒的阳光充足，一般都不潮湿的，这个对身体很重要，有的人得风湿，西边的房子不可能这样，尤其是冬天，西边的房子具有保暖作用。 西晒的房子阳气足，风水好，对做生意的人来说很重要的。 可以欣赏日落美景（有的项目把日落之美景用很多图片表达出来，或照片、或水彩画、或油画） 西晒的房子便宜，你把这些省下来的钱装修啊、买家私电器什么的，或者做个隔热啊什么都比东晒的要好，算一笔总账的话是很划得来的，会生活的人总是会算账的。所以，西晒的房子往往被那些很精明的人买走。 为什么说郊区好？ 亲近自然，享受生活。 价格实惠，用一套市区的房子可以买一套郊区的房子再买张私家车，让你提早过上有车有房的小康生活。 郊区化发展是城市的发展趋势，随着交通的改善，生活会越来越便捷。 城郊结合部又好在哪里？ 有着良好的发展空间，升值潜力巨大。 配套设施新、全、齐，发展速度快。 亲近自然，又可享受市中心的繁华，与红尘不远、离自然很近。 副中心房子好在哪里？ 价格比市中心便宜。 相比市中心而言，副中心较为安静，绿化率高。 相比市中心而言，副中心的老房子较少，可以减少日后拆建的困扰，城市更新快，板块升值空间最大。 市中心房号在哪里？ 市中心地皮资源有限，升值潜力巨大。 城市基础设施、生活配套都较好，居家生活更加安全便利。 租金高，回报率高，从目前发展的角度而言投资风险最小。 世界上最贵的房子不是别墅，而是市中心的高端公寓。 案例：钓鱼台7号院（项目独占城市核心区最稀缺地段与环境资源，集历史文化价值、城市区位价值、自然景观价值、建筑产品价值等众多核心资源优势于一身。项目为专属于中国顶级背景客户群的精装100席湖岸宅邸。2011年5月23日，钓鱼台7号院4栋楼取得销售证，其中3号楼拟售均价达到30万元/平米，刷新了北京最贵住宅纪录汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。招商600亿再造深圳公认的豪宅住区蛇口海上世界，而作为海上世界综合体首发的住宅项目，伍兹公寓近期传出均价将在8万/平米，最贵高达20万/平米引起一片哗然，以“高端、国际化、奢豪、千亿级配套”著称的深圳首个单套数千万元级的高端产品，堪称深圳版的顶级豪宅通风日照由于高层之间的空间大，通风往往要好于多层；同样7层以上楼层的日照时间都比较长；楼与楼的间距大了，视觉干扰也小，对面楼根本无法看清这边楼里的动静。安全性根据我国的现行规范，高层的安全性比多层要好高层框架一般是力墙结构，桩的底部头很大，直达岩层深处，所以它的结构安全，抗震性能绝对要比层结构的要好。而对高层的配套要求也高，居室里安有消防报警系统，公共场地内有喷淋报警装置。高层的品质高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比。从建筑本身的质量来讲的话，总体水平要高于多层。视觉效果高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很、很远的。特别是高层的顶层，往往具有多重景观房的效果。一些专家认为，高层体现了人类的一种登高望远心理，正如“欲穷千里目，更上一层楼”一样。小孩子也可以有个玩耍的空间，不用整天闷在屋子里，让他去外面玩又怕会走丢了、闯祸了、被人来车往的撞了。 冬天天气好的时候可以出来晒太阳，夏天晚上可以乘乘晾！还可以放些杂物。 夏天比别的楼层阴凉，可以少用空调，平时用电扇就可以了，极热时才偶尔开一下空调！进出方便省力，尤其对家里有老人、身体不好、行动不方便的人来说，很适合。而