【2017年整理】郑州市南龙湖房产前景调研.pptVIP

郑州市南龙湖房产前景调研 11千米 25千米 18千米到机场 目录 一、龙湖镇概况 二、区域发展现状及规划 三、区域房地产市场发展概况 四、龙湖镇房地产项目调研情况汇总 一、龙湖镇概况 龙湖镇隶属新郑市，位于新郑市北部，东邻孟庄镇，西接新密市界，南依郭店镇，北靠郑州市郊区，距郑州市区11公里，距郑州新郑国际机场18公里。地处伏牛山余脉，地势西南高，东北低，平均海拔高230米，西部属浅山丘陵岗地，有泰山和梅山，十七里河和十八里河自西南流向东北，沿河建有古城、后胡、山后杜和林锦店水库等。全境为小丘陵岗地，属北温带季风性湿润气候区。 一、龙湖镇概况 境内交通便利，107国道、102省道（郑新快速路）纵贯南北，郑州西南绕城高速公路、郑尧高速公路穿境而过，与京广铁路、京珠高速公路、新郑机场相毗邻。 在郑州市建设区域性中心城市未来发展中，龙湖镇可与东部的郑东新区、西部的国家高新技术产业开发区遥相呼应，成为中心城市向南膨胀扩张的“桥头堡”。 根据新郑市总体规划，龙湖镇确定为中心镇，规划龙湖镇东部为农业生产区，中部镇区为综合经济区，西部为工矿建材、林果区。 另外，龙湖镇依据与郑州市相近的优势，利用郑州建设区域性中心城市大好时机，积极分担市区功能，接受市区的经济信息、技术、资金、人才辐射，吸引郑州市第二产业的转移，不断壮大经济实力。 一、龙湖镇概况 至2008年底已有156家客商落地龙湖，合同投资额达106亿元。其中已建成投产102家，初步形成了以河南鸽瑞、卫华钢构、华通钢管、富源钢管为代表的装备制造，以升达大学、中原工学院、河南工程学院等8所院校为主的文化教育，以郑州宏业纺织有限公司、郑州第一纺织有限公司等为代表的纺织服装，以信息产业部二十七所、河南航天压力原件有限公司为代表的高科技研发，以龙泊圣地、21世纪国际城、龙湖渡假村、正商红河谷、林溪湾、富田兴龙湾等为代表的休闲渡假，以商业街为中心的商业服务等六大产业。 二、区域发展现状及规划 郑州市第十三届人民代表大会第三次会议上，公布了郑州市的“十二五”规划纲要（草案），对新郑龙湖的定位为： 南部龙湖组团要建成集教育培训、商业服务、交通转换和休闲居住于一体的宜居新城。依托南水北调中线干渠生态绿廊及郑新快速通道和郑尧高速，拓展纺织服装基地发展空间，大力发展教育、纺织和物流产业，到2015年，建成区面积达到30平方公里，城区人口达到25万人。镇区远景建设可与孟庄镇结合为一体，向北与郑州市相连，向东与国际机场形成更为强劲的统一体，用地不能满足要要求时，可考虑跨八里河向西发展。 二、区域发展现状及规划 根据“十二五规划”，“宜居教育城”是郑州都市区重要城市组团之一，位于新郑市境内龙湖附近，距离郑州市区11公里。 “宜居教育城”定位为教育培训、商业服务、现代工业和休闲居住为一体的现代化宜居新城。在规划布局结构上为“一核两翼”，“一核”即中部核心区，重点建设高校区、中小学教育园区以及科研开发区；“东翼”发展纺织服装、食品加工；“西翼”发展休闲居住、特色旅游。根据宜居教育城的规划，到“十二五”末，建成区面积将达到36平方公里，城区人口达到30万。 二、区域发展现状及规划----教育配套 二、区域发展现状及规划----教育配套 教育配套： 首批拟入驻宜居教育城的学校包括3所省级示范性高中，分别为郑州一中、郑州外国语学校、郑州六中；1所特色学校，郑州聋校；1所高等院校，郑州铁路警官高等专科学校。目前,郑州一中、郑州外国语学校已开工建设。 第二批入驻宜居教育城的学校名单也已初步确定: 分别是郑州四中、郑州十六中、郑大一附中、郑州十四中、郑州二十四中、郑州十二中；3所初中：郑州三中、郑州八中、郑州五十七中；2所小学：伊河路小学、纬五路一小；2所幼儿园：郑州市实验幼儿园、教工幼儿园。 二、区域发展现状及规划----交通配套 二、区域发展现状及规划----交通配套 二、区域发展现状及规划 交通配套： 龙湖将规划通过五横（西南绕城高速、双湖大道、袁张公路、107联接线（规划）、郑少高速机场联络线（规划））六纵（郑尧高速、大学路（规划）、京广路（规划）、老107国道、郑新快速通道、东四环（规划））加强与郑州市与航空港区的联系。三五年后，龙湖到郑州市中心的时间将缩短为30分钟，而到航空港区的时间将缩短为15分钟。 107国道、郑新路纵贯龙湖南北；郑州西南绕城高速、郑尧高速穿龙湖境而过；京广铁路、京珠高速公路、新郑机场与龙湖相邻。郑州市规划中的郑州地铁2号线、BRT城市公交线路终点站都设在龙湖镇区，已建设的紫荆山南路扩建连接航空港区的快速通道