运城阳圈村改造项目前期规划定位2014.3.23讲解.pptVIP

前期规划定位 阳圈村改造项目 PART 1 区域概况 项目区位  地块 市区通往高铁的主干道 通往机场的新主干道 学苑路  ●市区通往高铁站的唯一建成的道路 ●沿线集中了运城大多数高品质小区 ●真正意义上的运城南北中轴线 关公街  ●连接高铁和机场的主干道 ●市区通往机场的新通道 ●目前已具备通车条件 大西高铁 大西高铁 ●纵观国内外各类高铁区域的发展历程，我们会发现所有的城市高铁站周边都会形成一个以交通枢纽为核心的，包括酒店宾馆、商业服务、金融办公、居住教育、信息服务等为一体的大型城市综合区域，并且目前繁荣发展。 ●作为紧邻大西高铁片区并处于城市中轴学苑路上的阳圈村，随着高铁开通的日益临近，已严重影响了城市发展和城市形象，因此对它进行完善的改造建设已经迫在眉睫。 ●为了更好更快的完成阳圈村整村改造工作，在项目前期定位和开发策略上必须充分考虑村民利益、社会效益和开发利润的平衡性。 阳圈村 规划布局 PART 2 50万㎡一站式城市综合体 区域划分  花园式医院 商业 综合体 低密 住宅 交通组织  社区广场 景观道 商业街 50万㎡一站式城市综合体 PART 3 设计示意 花园式医院 城市级商业综合体 专业养老社区 低密住宅 景观住宅 社区广场 幼儿园 风情商业街 景观大道 50万㎡一站式城市综合体 PART 4 开发策略 开发思路  ●1、整村改造：为促进城市发展、提升城市形象，避免新的城中村的产生，避免加大后期的改造难度，因此对阳圈村的改造工作从规划初期就设定为整村改造。 ●2、拆迁补偿：采取多种形式的补偿方法，现金补偿、安置房等住宅类房产、商铺等投资型商业房产、成立村集体股份制企业进行股份补偿等等。 ●3、就业安置：住房——在首期住宅范围内划定村民安置住房，尽快实现村民的安居，就业——多种渠道共同促进，物业公司、家政公司、商场、养老机构等等。 开发周期  三期 一期 二期 * * * 政策环境松 * 政策环境松 * * * * 政策环境松 * 政策环境松 *