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论房地产行业对中国经济的影响 -----市场营销131班 魏源近年来，至少在中文媒体上，21世纪是中国的世纪似乎已成为唾手可得的现实。从08北京奥运会到2010上海世博会，从神舟7号到神舟10号的成功发射，这一件件令国民振奋的大事，使得中国一步步成为了世界舞台上不可或缺的重要角色。然而目前全球经济增长呈现疲弱态势，经济复苏过程体现出脆弱和不平衡性，许多国家失业率过高，欧洲经济持续衰退。虽然进入第三季度以来,世界经济呈现复苏态势。美国经济复苏动能增强,但仍面临若干政策风险。欧债危机处于相对平稳期,欧元区经济出现好转迹象，但希腊、西班牙、意大利等国的经济情况仍令人担忧。日本经济虽有所反弹,但能否维持尚需观察。部分新兴市场经济体增长放缓,金融市场动荡,面临的风险上升。中国，作为如今世界上活跃的新兴经济体之一，在2012年超越了日本成为了世界第二大经济体，面对如今世界经济形式不稳定的情况，中国有责任也有义务为世界经济做出一些事情，为世界人民注入一剂强心针。当然，事实上，如今的中国经济也的确在保持平稳发展的同时，有着高速的经济增长，人均GDP也在上升，人民的生活在一天天改善…但当我们透过现象看本质，不难发现，其实如今中国的经济存在着一些明显的问题。在我看来，最大的问题莫过于房地产行业的过度膨胀。过多的产业泡沫不仅影响了中国经济的多元化发展，同时也拉大了原本有望缩小的贫富差距。所以呢，今天我就和大家谈一谈房地产行业对我国经济的影响。我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。仔细来说，中国的房地产发展的历程大致有三个阶段：1988年到了我国房地产发展最早的地方 —— 海南，我国房地产还是一个年轻产业，自从1990年国务院55号令对土地交易的法律承认开始，标志着我国房地产商品化的开始，到目前为止，已经有16年的发展历史了。这16年来，我国房地产大体经历了三个阶段，就是说1990至1996年为一个阶段，这时的消费者对产品的要求不高，还仅仅只是提供一个居所，对劣质产品、市场需求不是太看重，但市场在起步，总的来说是卖方市场；第二个阶段是从1996年至2000年，这时，中国房地产整个行业的文化和产业，有思想的产品才出现，房地产作为一个产业才真正产生。第三阶段是在2000年以后，整个中国的房地产快速发展，这是不仅要有理念，还要有文化，还要讲产品，它要求企业更有实力，更要把物质和精神做的更扎实，资源更加要整合。回顾改革开放以前，我国一直是以计划经济为主导的社会，城市建设也带有计划经济深深的烙印。当时的城市住宅建设由国家统一投资，统一征地、统一设计、统一建设、统一管理、统一分配。从1990年到1996年，房地产开始商品化，但还带有浓厚的计划经济色彩，购买者以单位、集体为主，辅以少量的个人购房。通常是单位统一购买以后，然后根据职工的工龄、职称等相关要素评分，然后根据分数多少为序把房子分配给单位的职工，个人对房子地段、户型等方面选择的自主性很小。随着1998年取消福利分房以后，房地产市场的购房主体发生了变化，集团购买基本退出市场，而个人消费成为主体，购房主体个人化已是一种不可逆转的趋势。随着市场经济的快速发展，除国有、集体所有的房地产公司外，大量的中外合资、合作、独资、私营的房地产企业参与房地产的开发销售。房地产市场开发主体的多元化和购房主体需求的多样化，使得我国的房地产行业开始真正发展起来。特别是在最近几年，房地产行业一度成为了推动中国经济快速发展的重要动力。一座座高楼的拔地而起，推动了中国的现代化发展，促进了城市化：20世纪90年代末期以来，随着国家一系列改革政策的实施，房地产业迅速发展壮大起来，并带动了一系列相关产业的发展，如建筑、金融、制造等等，总的看来房地产业已发展为我国经济发展的主导产业和支柱产业，为我国经济发展贡献了巨大的力量。房地产业具有产业链长、涉及范围广、投资规模大、见效快、能带动相关产业的发展的特性，对GDP增长和带动地方产业发展具有重要作用。概括起来，房地产对国民经济发展主要表现在两个方面：（一）房地产业的产值占GDP和第三产业的比重及房地产投资占我国固定资产投资的比重较大。从2001年的10.6%增长到2010年的12.7%，增长了1.3个百分点，房地产占GDP的比重也从2001年的4.6%增长到了2010年的5.46%，增加了0.84个百分点，说明房地产业是国民经济的重要组成部分，对经济发展相当重要。（二）房地产业作为主导产业，拉动了大概60个产业的发展，例如服务业、金融业、建材业，这些产业不仅包括向前关联，也包括向后关联。房地产对几乎所有产业都具有