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竞争性谈判文件 项目编号： 项目名称： 采 购 人： 采购代理机构：*项目管理有限责任公司 目 录 第一篇 竞争性谈判邀请书 - 3 - 一、竞争性谈判时间、地点 - 3 - 二、竞标保证金提交方式 - 4 - 三、联系方式 - 4 - 第二篇 竞争性谈判须知 - 5 - 一、谈判费用 - 5 - 二、谈判资质 - 5 - 三、竞争性谈判文件 - 5 - 四、谈判要求 - 6 - 五、谈判程序 - 9 - 六、成交原则 - 10 - 七、成交通知 - 10 - 八、签订合同 - 11 - 第三篇 谈判项目需求 - 12 - 一、采购需求 - 12 - 二、竞标最高限价 - 17 - 第四篇 合同主要条款 - 21 - 第一篇 竞争性谈判邀请书 *项目管理有限责任公司按照重庆市财政局下达的采购计划，对-----------------组织竞争性谈判采购。欢迎有资格的供应商前来参加谈判。 一、竞争性谈判时间、地点 1、发售竞争性谈判文件时间： 年 月 日- 年 月 日 2、发售竞争性谈判文件地点： 3、获取谈判文件方式：请各竞标人重庆市政府采购网）下载本竞争性谈判项目所有补遗文件（如果有）一律在重庆市政府采购网（）上发布，请各竞标人注意下载，并按补遗文件要求将补遗文件回执传真至（023）。如竞标人无补遗文件回执，视同竞标人已收到本竞争性谈判项目补遗文件。用信封密封信封上注明项目名称、谈判人名称和地址、及“”字样。信封封口处须法人授权代表签字谈判项目需求 一、采购需求 *面积3311平方米，现招标办公楼内服务物业公司，要求如下： 一、物业公司必须具备物业管理三级及以上资质； 二、按照甲方提供的权属登记证上的自用房物业管理，共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、污水管、雨水管、楼道灯。 三、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、天线。 四、物业公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集到指定的公用垃圾箱，排水管道、污水管道的疏通； 五、区域内的安全防范工作。公共秩序、安全、消防等事项的管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤、进出人员的管理和消防报警等。 六、物业档案资料管理。 七、代收业主报刊邮件分发等工作。 八、向业主方提供保安人员4名，保洁人员3名，并支付保安保洁人员全部费用，保证物业工作正常运转。 九、若有未约定的事项，由甲乙双方协商解决。 除以上条件外，物业公司必须履行以下义务： 1、及时向甲方通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方的监督管理； 2、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并做好书面记录和签认工作； 3、结合本物业管理区域的实际情况，编制年度管理计划，维修保养计划，经甲方批准后组织实施； 4、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向甲方报告； 5、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；秩序维护人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益； 6、非经甲方许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能； 7、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情形以外），乙方应事先通知甲方； 8、法律、法规规定的其他义务。 二、竞标最高限价 约29万元人民币 第四篇 合同主要条款 第一条 总则 甲方： 乙方： 乙方经甲方物业管理服务招标并依据《中华人民共和国经济合同法》，就物业管理事项按下列条款达成本协议 第二条 委托管理事项 同第三部分 第三条 委托管理期限 本合同为期一年。在本合同签署之日起。若乙方在本合同期内，其物业管理服务水平达到既定的目标及服务承诺，且甲乙双方合作良好，甲乙双方将续签一年合同；负责甲方将不予续签。 第四条 甲方的权利和义务 1.行使甲方的合法权益，对物业管理公司的日常管理、服务态度及质量进行监督检查。 2.检查、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，定期进行全面考核评定，如