《武汉公司景观设计管控办法(试行)》要点分析.doc

武汉中央商务区建设投资股份有限公司 景观设计管控办法 武汉中央商务区建设投资股份有限公司 设计中心园林精装部 二〇一五年五月  目 录 总 则 景观设计各阶段的提资要求 景观与其他专业设计界面的划分 景观设计各阶段管控要点 景观样板管控要点 附则 武汉公司景观设计管控办法 总则 根据公司景观设计精细化管理需求，规范化设计管理体系能够提高企业内部的设计管理业务水平,规范设计管理制度和流程,以保证项目开发质量，提高项目开发效能，提升公司项目运营能力，打造企业核心竞争力。 为确保各项目景观工程能达到精细化管理的要求，现从各阶段设计前的提资要求、相关专业间的设计界面划分、各阶段设计管控要点、样板管控要点等四部分着手，拟定精细化管控办法。 景观设计各阶段的提资要求 2.1 景观设计启动会前的提资要求 1. 建筑提供建筑方案文本、经审批的建筑总平面图（含现状情况、现状标高、设计标高、绿地率、停车数量、消防车道及消防等高面）。 2. 营销策划提供项目策划报告及业态布局，酒店管理中心提供相关功能要求。 3. 参与部门： 集团规划院、设计中心（综合报建部、建筑专业）、成本管理部、项目公司、营销中心(或酒管公司或商管公司)、物业公司 2.2 景观概念方案阶段的提资要求 1. 建筑各层平面：含首层、架空层、B1层、屋顶层等，并明确景观设计区域。 2. 建筑提供报规批准的建筑总平面图（含消防车道及消防等高面）及扩初成果 3. 建筑提供建筑顶板结构荷载及覆土要求（含屋顶花园）。 4. 室内设计方案（主要为一层大厅室内方案） 5. 成本管理部提供景观目标成本。 6. 技术管理部提供环评信息及要求（景观部分） 7. 参与部门： 集团规划院、设计中心（综合报建部、建筑专业）、成本管理部、项目公司、营销中心(酒管公司、商管公司及整售业主)、物业公司 2.3 景观方案阶段的提资要求 1. 建筑全套（各专业）施工图，主要为： 各出入口、设备口详图（含位置、高度） 确定的消防车道； 出地面构筑图； 地下室图纸（含顶板结构荷载）、及屋顶花园图纸； 首层平面图 2. 周边市政道路图纸 3. 确认的景观总图提供给小市政专业 4. 参与部门： 集团规划院、设计中心（综合报建部、建筑专业）、成本管理部、项目公司、营销中心(或酒管公司或商管公司)、物业公司、泛海园艺 2.4 景观扩初阶段的提资要求 1. 更新的建筑施工图 2. 泛海园艺提供苗木资源库 3. 小市政专业图纸、燃气设计图纸 4. 确定水电接驳点 5. 参与部门： 集团规划院、设计中心（建筑专业）、成本管理部、项目公司、技术管理部、泛海园艺 2.5 景观施工图阶段的提资要求 1. 建筑底层平面、建筑雨水管网、建筑电气平面、地形竖向图、地下室范围、 地下室顶板覆土厚度、地下室车库及人行出入口位置、通 风采光井位置及大小等与景观相关的最终建筑及工程相关资料。 2. 参与部门： 设计中心（建筑专业）、成本管理部、项目公司、技术管理部、泛海园艺 景观与其他专业设计界面的划分 景观与建筑、机电、幕墙、精装等专业均存在衔接部位，现对各衔接部位的设计界面进行划分，明确各专业的设计内容，以避免出现设计遗漏现象。 3.1 出地面口部（车行、自行车、人防出入口、泄瀑口、采光井等） 1. 建筑专业完成出地面口部的结构设计，设计成果需完整，能满足功能性要求。 2. 车行、自行车、人防口、泄瀑口由建筑专业根据需求进行方案设计，再由幕墙单位负责深化设计与施工。 3. 采光井、通风井 （1）与建筑主体连接的通风井、采光井由建筑专业完成方案设计，再由幕墙单位负责深化设计与施工。 （2）独立于主体结构外的通风井、采光井，口部尺寸在4米X4米以下由景观专业设计（后期如需要进行二次深化设计，应在招标文件明确相关内容），口部尺寸在4米X4米以上由幕墙单位负责深化设计与施工。 3.2 燃气调压箱、放散管 1. 在选址定位时，请燃气、暖通或相关设计单位充分考虑景观效果，应布置于人流较少、对景观影响较小的位置。 2. 装饰方案由景观专业进行设计，部分设备前期如无法确认位置，后期可由景观专业进行增项设计。 3.3 建筑大堂出入口 1. 住宅项目的大堂出入口以台阶为界，精装对台阶及以上部分的设计（含建筑设计的出入口入户平台）进行整体考虑。景观对台阶以下的部