花都雅居乐(临电,电力出文满足需求)全解.doc

广东省广州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2013)穗中法民五终字第3107号 上诉人（原审原告）刘啸文，男，1991年12月28日出生，汉族，住广州市花都区新华街建设路34号。 上诉人（原审原告）朱文妹，女，1966年12月23日出生，汉族，住广州市花都区新华街建设路34号。 上述上诉人共同委托代理人杜洪炜，广东合誉律师事务所律师。 上述上诉人共同委托代理人霍毅，广东合誉律师事务所职员。 被上诉人（原审被告）广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街新都大道以南。 法定代表人梁正坚。 委托代理人李彪，广东正大联合律师事务所律师。 上诉人刘啸文、朱文妹因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2013）穗花法民三初字第1125号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 原审法院经审理查明:广州花都雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）系广州市花都区狮岭镇芙蓉新庄村雅居乐芙蓉坊小区项目的开发商，并已取得房管部门核发的商品房预售许可证。 2011年6月8日，刘啸文、朱文妹与雅居乐公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》等附件，约定雅居乐公司为甲方（卖方），刘啸文、朱文妹为乙方（买方），乙方向甲方购买位于广州市花都区狮岭镇芙蓉新庄村雅居乐芙蓉坊（自编第4栋）606房，房屋建筑面积为120.25平方米，其中套内建筑面积为97.93平方米，共有分摊面积为22.32平方米，商品房价款按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米7711.33元，总金额为755171元。付款方式为分期方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起（不超过5日）支付全部房价款的30%，金额226551元，剩余房款528620元在2011年6月29日前支付。交房条件（第十二条）：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。房屋交付（第十三条）：甲方应当在2012年12月15日将本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应该向乙方出示甲方出具的授权委托书。延期交房的违约责任（第十四条）：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理：2、甲方如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按已付房价款的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付之日止，合同继续履行。由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见补充协议第八条。房屋交付时的有关资料（第十五条）：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存住宅专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。补充协议第六条约定：双方同意对《商品房买卖合同》第十二条、第十五条的补充约定：甲方向乙方发出收楼通知书后，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖甲方公章的《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。对《商品房买卖合同》第三十一条补充如下（十八条）：5、双方确认，《商品房买卖合同》及本补充协议的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识，并且充分理解了违反合同条款的责任及后果，本补充协议如与《商品房买卖合同》不一致，以本补充协议约定为准。此外，合同及补充协议还对其他内容进行了约定。 合同签订后，刘啸文、朱文妹依约向雅居乐公司支付购房款7