物业管理实务知识讲义.pptVIP

如果会所产权属于发展商，即发展商拿税后利润建造会所，那么发展商或物业管理公司将会所出租给商家经营，其经营收入理应归发展商或物业管理公司所有。 如果会所产权属于全体业主，那么发展商或物业管理公司将会所场地出租给商家经营，这部分收入就应该属于全体业主。 物业管理公司从何时开始向业主计收物业管理费？ 物业公司一般从购房人验收房屋、签字认可后，开始计收管理费；也有的物业管理公司从住户办理入住手续时开始计收管理费。如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外。例如：开发商在卖房时承诺免第一年管理费，就属于这种情况。 如果开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不来收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。 业主没有居住买下的房屋，物业公司是否有权对其收取管理费？ 产权人长期不住的房屋也应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区公共设施的维护、小区日常管理等，这种公共性服务具有非排他性和非竞争性的特点，即一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。 [案例]温女士购买了一套期房，在办理入住手续时，温女士对房屋内部提出了不少细部质量问题，认为该房没有达到入住条件，但因要举家出国，只在入住交接单上提出了自己的意见，并收了房门钥匙。半年后，温女士回国发现，有关的细部质量问题