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基于预测和预防策略的建筑物外墙维护预算的系统方法 摘要：维护策略对于建筑物老化第一阶段的控制和建筑元素的功能实现是必不可少的。选择成本效益最高和最适合的策略能够优化预算分配，也能够使建筑物在整个生命周期中性能的下降最小化。本文根据不同的维护策略以及对这些维护策略的使用者的访谈开发了一个选择最佳外墙维护策略的系统方法。寿命周期中的成本分析用于对于5个外墙包层的等值定额年成本分析方案的比较。这一比较是通过性能-老化模型的仿真以及对一些参数的表征对比来完成。这些参数包括：使用寿命，性能，最低质量水平，维护操作，频率以及成本。比较的结果认可了对于预防维护策略和预防维护策略的比较。这个方法是一个两年学术研究计划的成果，它的目的在于在建筑物的设计以及入住阶段帮助客户、使用者、从业者和决策制定者最初合理的干预（类型，频率和成本估计）抉择。最后，对于本研究的未来缺点以及优点进行了讨论。 关键词：维护；预测性；预防性；LCC；专家系统；外墙；建筑物；包层；性能；使用年限 1.引言 建筑物在使用寿命中逐渐老化和过时。甚至在建设的同时，建筑物的腐化以及纤维和建筑物元素的功能的劣化就开始了。然而，若加以适当的维护，这种不可避免的腐化过程是可以控制的，建筑物的使用寿命也会延长。维护是需要成本的，而且建筑的维护可以准确地计划和细化，可是一旦可以获得的维护资金不充分，那么这个建筑就是失败的。建筑的失败有很多