装修预算和核算.docVIP

工程造价基本理论 ▲概算、预算、结算的定义：为了明确建筑工程的造价，分阶段控制投资，涉及三类工程造价，即设计阶段做出的造价评估为概算，施工详图阶段进行工程施工预算，工程施工结算后根据实际消耗进行工程结算。 基础定额：其实质是一个标准，一般根据行业、地区编制，并考虑施工技术进步而进行调整。▲计价与报价：计价组成定额直接费+材料费+机械使用费+辅助和其他费用=计量单位的价格Σ计量单位的价格+利润+税金=单项工程报价新的改革趋势：量价分离（注：本站采用这种方式分析）Σ单位工程量×单价=单项工程报价其中：工程量——根据定额编制单价——市场时价主要关注点：概预算的一般构成原则　 量与价 ▲量：包括人工用量、材料用量、损耗指标，往往是企业的实际成本。人工用量：人工基础定额材料用量：材料基础定额损耗指标：材料基础定额 定额：以上三项合并组成了预算定额。预算定额往往是根据地区特点编制，如《上海市建筑装饰工程定额（1993）、（2000）》根据技术进步的程度，定额消耗量是存在一定的进步的。▲ 价：包括人工价、材料价，一般是指市场价，市场经济条件下，往往处于不断的变化中。人工价：当地各工种在现有需求条件下的工资、福利、津贴等；材料价：根据市场供需状况不断变化，除出厂销售价外，还应包括运输费用、包装费用、保护费用以辅助消耗材料费用等的分摊。 费用：这里仅指直接费用以外的用于辅助工程的费用、企业管理费用、财务费用、上级部门的管理费用等间接费。▲ 利润：指企业除去所有消耗外，用于扩大再生产的企业赢余。 税金：指建筑工程、装饰工程根据国家、地方税务的规定，由业主承担的税金。（施工企业的营业税和各种税金不在此之内）主要关注点：理解工程量、材料费、人工费的出处。　说明　 由于家装行业发展的特点及其本身的特点，现有装饰行业内报价的方式往往存在一定的区别，但实质一样。 现有家装行业的报价没有统一的强制性标准，各企业一般是根据自己的需要，参考行业普遍情况确定的内部定额，而报价的形式往往简化为：单位工程 = 工程量×（直接材料+辅材+人工）整体工程 = Σ单位工程+管理费+税金+利润其中，单位工程和利润有时混在一块，这样就造成了现有报价方式较为混乱的表面现象。　 工程结算▲作用：工程结算是施工企业与业主按照施工合同的约定，对工程中实际消耗费用根据实际数量进行核算的过程。 引起结算变化的因素：主要有 新增或减少工程项目：在施工预算阶段未出现的项目在施工中产生了，或者原定计划做的工作，实际施工期间取消不做了。往往由设计原因或施工、业主方的变更引起的，也有可能是根据实际地质、环境或其他原因引起的。变更工程量：指实际现场施工的数量变化，如铺贴瓷砖的数量减少或加大了。变更材料：指材料发生了变化，如原定使用胡桃木夹板的地方改为白橡木引起变更。变更施工工艺：施工的方法发生了变化。▲结算对价格的影响：根据原因的情况决定是否引起实际价格的变化。最主要的依据是双方施工合同的约定条款。 如系设计、业主或不可抗拒力引起的变化，或者原合同约定可以调整的地方，应该支付。如系施工方自身的管理不善、人员疏忽、技术能力不够等原因引起费用变化，不应该支付。主要关注点：严格对待合同，尊重事实，节约支出。　施工造价的审核要点 ▲家装行业施工企业与造价表的几种常见形式：家装行业具有不同于一般建筑的特点，因此，在运用过程造价方法的过程中，其常见的形式略有不同，可分几种分类方法一：根据预算的形式是否明确列出利润一项，有——利润隐藏式、利润明确式、半隐半明式； 分类方法二：根据预算编制的方法分，有——按房间、按单位工程； 分类方法三：根据实际项目分，有——两类式（材料、人工）、三类式（主材、辅材、人工）；为了保持企业运营的流程明确，同一企业往往只会选择几种分类方法的其中之一。 报价中的水份：主要体现在量、价、利、费四个方面的问题。另外，还可能有重复项目的、分解项目后虚增数量的